خرید ملک در ترکیه؛ تجربه یک سرمایه‌گذاری موفق و سودآور
خرید ملک در ترکیه یکی از بهترین و مطمئن‌ترین روش‌ها برای کسانی است که به دنبال دریافت اقامت و شهروندی کشور ترکیه هستند. شرایط ایدهآل خرید ملک، نزدیکی فرهنگی و جغرافیایی به ایران، رشد نسبتاً بالای قیمت ملک و دیگر عوامل سبب شده‌اند، امروزه ترکیه به یکی از اصلی‌ترین مقاصد سرمایه گذاران تبدیل شود.
اگر شما هم تمایل دارید، در این کشور زیبا و رؤیایی ملک خریداری کرده و علاوه بر حفظ و رشد سرمایه‌تان، از مزایای اقامت و شهروندی ترکیه بهره‌مند شوید، لازم است از قوانین خرید ملک در ترکیه و هرآنچه در این زمینه حائز اهمیت است شناخت کافی داشته باشید.
برای خرید ملک در اسپانیا چه کار باید کرد ؟!
فرم ما رو پُر کن و منتظر تماس کارشناس‌های افدل گروپ باش!
مزایای خرید ملک در ترکیه
ممکن است این سؤال در ذهن شما شکل گرفته باشد که دلیل این همه استقبال ایرانی‌ها از خرید ملک در خاک ترکیه چیست؟ در این باره باید بدانید خرید ملک در این کشور مزایای قابل توجهی برای خریداران به دنبال دارد که در ادامه به برجسته‌ترین و مهم‌ترین آن‌ها خواهیم پرداخت.
اخذ اقامت ترکیه
در صورتی که ارزش املاک خریداری شده در ترکیه حداقل مبلغی باشد که دولت این کشور برای اخذ اقامت در نظر گرفته است شما می‌توانید برای خود و خانواده‌تان (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) اقامت ترکیه را دریافت کنید.
هزینه کمتر زندگی در ترکیه
هزینه زندگی در ترکیه به نسبت بسیاری از کشور‌های اروپایی مقرون‌به‌صرفه‌تر است. برای مثال هزینه حمل و نقل، شهریه دانشگاه، غذا، پوشاک، مالیات، هزینه اینترنت و… در ترکیه از بسیاری از کشور‌های دنیا کمتر است.
♦ جالب است بدانید هزینه زندگی در استانبول ۱۷.۰۸ درصد ارزان‌تر از تهران بوده و هزینه اجاره خانه در این شهر نیز ۶۱.۷۵ درصد کمتر از تهران است.
با توجه به هزینه کمتر زندگی، ترکیه به مقصدی جذاب و ایدهآل برای کسانی که به دنبال افزایش بودجه خود بدون به خطر انداختن کیفیت زندگی‌شان هستند تبدیل شده است.
قیمت مناسب و تنوع بالای املاک
قیمت ملک در کشور ترکیه در مقایسه با کشور‌های اروپایی نسبتاً مناسب‌تر است و این موضوع به شما سرمایه گذاران عزیز این امکان را می‌دهد که با سرمایه کمتر ملکی باارزش و باکیفیت خریداری کنید. علاوه بر این، بازار املاک ترکیه از لحاظ قیمت و موقعیت مکانی تنوع بالایی دارد.
شما می‌توانید از آپارتمان‌های مدرن شهری گرفته تا ویلا‌های زیبای ساحلی را با امکانات گوناگون در این کشور خریداری کنید.
تفریحات گسترده
اگر به دنبال فرصت‌های تفریحی و گردشگری فراوان و متنوع هستید، چه جایی بهتر از ترکیه! آب‌وهوای متنوع این کشور این امکان را فراهم کرده است که در طول سال افراد بتوانند از فعالیت‌های تفریحی بسیاری همچون ریلکس کردن در سواحل مدیترانه، دوچرخه‌سواری، گلف، ورزش‌های آبی و… لذت ببرند.
خرید ملک در ترکیه امکان دسترسی راحت به این تفریحات را تضمین کرده و به شما این فرصت را می‌دهد از تمامی آن‌ها بدون محدودیت زمانی لذت ببرید.
تشابهات فرهنگی با ایران
نزدیکی فرهنگی ترکیه با ایران کمک می‌کند، ایرانی‌ها در این کشور احساس راحتی بیشتری داشته و سریع‌تر بتوانند با این سبک زندگی جدید سازگاری پیدا کنند. علاوه بر این نزدیکی جغرافیایی ترکیه به ایران نیز کمک می‌کند افراد بتوانند رفت‌وآمد سریع و راحتی داشته باشند.
فرصت سرمایه گذاری مناسب
اگر شما هم جزو آن دسته از افرادی بوده که به دنبال تضمین آینده مالی خود هستند، ترکیه با برخورداری از اقتصاد پایدار و بازار رو به رشد املاک و مستغلات، فرصت بی‌نظیری برای یک سرمایه گذاری پربازده و موفق است. توسعه سریع شهر‌هایی همچون آنکارا و استانبول به افزایش تقاضا برای خرید املاک و ارزش آن‌ها منجر شده است.
علاوه بر این موقعیت استراتژیک ترکیه در تقاطع آسیا و اروپا این کشور را به مرکزی برای تجارت‌های بین‌المللی تبدیل کرده و به عنوان یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاری‌های تجاری و مسکونی شناخته می‌شود. درنهایت خرید ملک در ترکیه نوید رشد و ثبات مالی را به شما داده و به حفظ سرمایه‌تان در فضایی با اقتصاد مطلوب کمک می‌کند.
سهولت در خرید و مالکیت ملک
از دیگر مزایای خرید ملک در کشور ترکیه باید به این موضوع اشاره کنیم که فرایند انتقال مالکیت سریع بوده و آرامش خاطر را برای خریداران به ارمغان می‌آورد. علاوه بر این اگر از مسیر‌های امن و مطمئن و از طریق مشورت با افراد باتجربه در این زمینه اقدام کنید، می‌توانید مراحل خرید ملک را به راحتی پشت سر گذاشته و خرید موفقی را تجربه کنید.
دریافت حق کار و تحصیل
از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در ترکیه باید به این موضوع اشاره کنیم که شما می‌توانید فرزندان زیر ۱۸ سال خود را مدارس ترکیه ثبت‌نام کنید؛ اما برای تحصیل در دانشگاه به دریافت ویزای تحصیلی و اخذ اقامت موقت تحصیلی نیاز است.
همچنین با خرید ملک در این کشور می‌توانید از اداره کار و امور اجتماعی ترکیه، مجوز کار نیز دریافت کنید. به این منظور می‌توانید در این کشور استخدام رسمی شده یا برای ثبت شرکت اقدام کنید.
معایب خرید ملک در ترکیه
خرید خانه در ترکیه مانند دیگر کشور‌ها از مزایا و معایبی برخوردار است؛ البته باید توجه داشته باشید مزایای خرید ملک در خاک ترکیه آن‌قدر ارزشمند و قابل توجه هستند که معایب چندان به چشم نیامده و با یک خرید آگاهانه تنها از مزایای آن بهره‌مند خواهید شد. معایب خرید ملک در ترکیه به شرح زیر است:
- محدودیت‌های اتباع خارجی از جمله عدم امکان خرید ملک در برخی مناطق
- پیچیده و هزینه‌بردار بودن مالیات‌های خرید نگهداری ملک
- نوسانات لیر ترکیه
- شرایط سیاسی و استراتژیک ترکیه
- پیچیدگی مراحل خرید ملک برای اتباع خارجی
- نیاز به تسلط به زبان ترکی استانبولی
- تفاوت‌های فرهنگی در مذاکره قیمت، تعامل با فروشندگان و…
البته توجه داشته باشید که شما به کمک تحقیقات کافی درمورد شرایط خرید ملک در ترکیه و استفاده از خدمات مشاور‌ه‌ای معتبر می‌توانید تجربیات موفقی در خرید خانه در این کشور داشته و در کمترین زمان ممکن ملک موردنظرتان را خریداری کنید. در این زمینه تنها کافی است با مشاوران افدل گروپ تماس بگیرید.
سایر مقالات:
| اقامت ترکیه از طریق خرید ملک |
| مهاجرت به ترکیه |
دریافت اقامت با خرید ملک در ترکیه
طبق جدیدترین قوانین، حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت موقت حدود ۲۰۰ هزار دلار آمریکا است. زمانی که شما ملکی به ارزش ۲۰۰ هزار دلار در املاک ترکیه خریداری می‌کنید، اقامت ۱ الی ۲ ساله قابل‌تمدید به شما داده می‌شود.
علاوه بر این قانون جدید خرید ملک در ترکیه در خصوص دریافت اقامت دائم و پاسپورت این کشور بیان می‌کند که سرمایه گذاران خارجی با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا می‌توانند به اقامت دائم ترکیه دست پیدا کنند. در این صورت ظرف ۳ ماه پاسپورت و شهروندی ترکیه به شما اعطا خواهد شد.
♦ پاسپورت ترکیه یکی از ارزشمندترین پاسپورت‌ها در جهان بوده و در میان پاسپورت‌های سایر کشور‌ها در رتبه ۳۵ قرار دارد.
توجه داشته باشید بعد از ۵ سال اقامت موقت در ترکیه (با رعایت شرط حضور ۱۱ ماه از سال) می‌توانید جهت دریافت اقامت دائم این کشور درخواست دهید. علاوه بر این بعد از ۳ سال اقامت دائم (با رعایت شرط حضور ۱۱ ماه از سال) نیز می‌تواند برای اخذ تابعیت و شهروندی ترکیه اقدام کنید.
لازم به ذکر است شما در زمینه خرید ملک در ترکیه محدودیتی از بابت تعداد املاک خریداری شده ندارید و می‌توانید به‌جای یک ملک، چندین ملک که مجموعه ارزش آن حدود ۴۰۰ هزار دلار است را خریداری کرده و اقامت دائم دریافت کنید.
♦ از یک نکته مهم نباید غافل شوید و آن هم این است که بعد از خرید ملک تا ۳ سال حق فروش آن را نخواهید داشت.
اگر می‌خواهید بدانید آیا واجد شرایط برای اخذ اقامت یا شهروندی ترکیه هستید یا خیر؟ می‌توانید روی کمک ما در مؤسسه افدل گروپ حساب کرده و با خیال راحت یک ملک رؤیایی در ترکیه برای خود خریداری کنید.
جدیدترین قوانین خرید ملک در ترکیه
آیا از قوانین و شرایط جدید خرید خانه در ترکیه اطلاع دارید؟ کشور ترکیه نسبت به کشور‌های اروپایی از قوانین آسان‌تری جهت خرید ملک و اخذ اقامت از این طریق برخوردار است که لازم است حتماً آن‌ها را بشناسید. اصلی‌ترین شرایط خرید ملک در کشور ترکیه برای اخذ اقامت شامل موارد زیر هستند:
- خریداران باید حتماً جزو افراد کشور‌های مجاز به خرید ملک در ترکیه باشند که خوشبختانه ایران نیز جزو این کشور‌ها است.
- باید توجه کنید که قبلاً شخصی روی ملک موردنظر اقامت دریافت نکرده باشد.
- حتماً توجه داشته باشید برای دریافت اقامت با خرید ملک در ترکیه باید از شهروندان ترک ملک را خریداری کنید.
- جهت اخذ اقامت ترکیه باید ملک موردنظر قابل سکونت باشد و املاک در حال ساخت یا پیش‌فروش شامل این قانون نیستند.
- امکان خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه برای اتباع خارجی وجود ندارد.
- یک فرد خارجی تنها مجاز به خرید حداکثر ۳۰ هکتار ملک در ترکیه است.
- مهاجران خارجی تنها می‌توانند حدود ۱۰ درصد از املاک هر منطقه را خریداری کنند.
- اگر اقدام به خرید زمین در ترکیه کرده‌اید و قصد ساخت و ساز دارید، باید حداکثر تا ۲ سال پروژه موردنظر را اجرایی کنید.
- اقامت ترکیه به سند‌های شراکتی داده نمی‌شود و سند ملک تنها باید به نام یک نفر باشد.
- انتقال سند رسمی تنها در دفاتر رسمی این کشور (نوتر یا اداره تاپو) امکان پذیر است.
- ملک خریداری شده نباید در مناطق ممنوعه همچون آوجیلار، اسنیورت، فاتیح، شیله، شیشلی، زیتون برنو و… باشد؛ زیرا به این املاک اقامت ترکیه تعلق نمی‌گیرد.
- برای دریافت اقامت ترکیه مبلغ پرداختی شما برای خرید ملک در نظر گرفته نمی‌شود؛ بلکه ارزش واقعی و کارشناسی شده ملک است که اهمیت داشته و مورد ارزیابی قرار می‌گیرد؛ البته ارزش کارشناسی نهایتاً ۱۰ درصد با مبلغ پرداخت شده متفاوت است.
با توجه به اینکه قوانین خرید ملک در ترکیه ممکن است در گذر زمان دچار تغییر و تحولاتی شده باشند، توصیه می‌کنیم پیش از اقدام برای خرید خانه، حتماً از خدمات مشاوره تخصصی کارشناسان افدل گروپ بهره‌مند شوید.
مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه
برای خرید خانه در شهر‌های مختلف ترکیه و دریافت سند رسمی ملک، به برخی مدارک نیاز خواهید داشت که طبق آخرین اطلاعات به دست آمده شامل موارد زیر هستند:
- ترجمه شناسنامه و پاسپورت متقاضی
- ورگی نوماراسی یا همان کد مالیاتی (توسط اداره مالیات ترکیه صادر می‌شود)
- عکس بیومتریک
- گواهی تبدیل ارز
- ترجمه رسمی سند ازدواج متقاضی
- رسید انتقال وجه
- سند ملک
- بیمه DASK (بیمه اجباری بلایای طبیعی)
- وکالت‌نامه به منظور انتقال سند
- گرفتن راندوو
خرید اقساطی ملک در ترکیه
اگر از بودجه کافی برای خرید ملک در ترکیه برخوردار نیستید، ما یک خبر خوب برایتان داریم! شما می‌توانید از طریق توافق با فروشند یک ملک را به صورت اقساطی در ترکیه خریداری کنید. خرید ملک اقساطی در ترکیه تنها محدود به خانه‌های نوساز یا کلید نخورده است و در این زمینه هر فروشنده‌ای شرایط مختص به خود را دارد.
♦ دقت کنید تا زمانی که کلیه اقساط را پرداخت نکرده و انتقال سند انجام نشده باشد، نمی‌توانید برای اخذ اقامت کشور ترکیه اقامت کنید.
در بیشتر موارد جهت خرید اقساطی ملک در ترکیه لازم است یک‌سوم یا نصف ارزش ملک را به عنوان پیش پرداخت و مابقی مبلغ را در اقساط ۱۲ تا ۲۴ ماهه پرداخت کنید. علاوه بر این امکان دریافت وام بانکی برای خرید خانه در ترکیه به صورت اقساطی وجود دارد و در این شرایط بانک بخشی یا کل مبلغ را به فروشنده می‌پردازد.
بعد از این شما با بانک طرف حساب بوده و باید اقساط را به بانک پرداخت کنید. سود بانکی در این خصوص معمولاً بین ۸ درصد الی ۱۰ درصد بوده و اقساط نیز باید بین ۱۰ الی ۱۵ سال پرداخت شوند.
سایر مقالات:
| ویزای ترکیه |
| قیمت آپارتمان در ترکیه |
مراحل خرید ملک در ترکیه
خرید قانونی ملک در ترکیه روند ساده‌ای دارد که باید با دقت آن را پیش ببرید تا بتواند ملک موردنظرتان را در کمترین زمان به مالکیت خود درآورده و سپس برای اخذ اقامت درخواست دهید. مراحل خرید ملک در کشور ترکیه را در ادامه بررسی خواهیم کرد.
انتخاب ملک
در اولین قدم لازم است در بهترین منطقه، ملکی مناسب انتخاب کرده و بعد از بازدید و بررسی ملک و مسائل حقوقی برای خرید اقدام کنید. افراد خارجی می‌توانند جهت دریافت راهنمایی‌های لازم از مترجم کمک بگیرند.
مذاکره با فروشنده
در این مرحله باید بر سر مسائلی همچون میزان پیش پرداخت، قیمت ملک، نقل‌وانتقال سند و سایر موارد با فروشنده صحبت کرده و به توافق برسید.
افتتاح حساب بانکی و واریز وجه
متقاضیان خرید ملک در ترکیه باید پیش از واریز وجه به حساب فروشنده ملک، گذرنامه خود را برای ترجمه به دفتر اسناد رسمی ببرند. بعد از تأیید واریز وجه، قرارداد میان طرفین امضا شده و مابقی مراحل توسط کسی که به وی وکالت داده‌اید انجام می‌شود.
نقل‌وانتقال سند
سند ملک در ترکیه TAPU نام دارد که شامل تمبر، عکس مالک و امضای رسمی خریدار است. بعد از ارزش‌گذاری و اخذ تأییدیه، لازم است خریدار و فروشنده ۴ درصد از ارزش ملک را به عنوان مالیات خرید ملک در ترکیه بپردازند. این مبلغ به طور مساوی میان طرفین تقسیم می‌شود.
انتقال پول به فروشنده و دریافت سند
در آخرین مرحله، بعد از کسر مالیات، پول به فروشنده ملک موردنظر داده شده و خریدار می‌تواند سند مالکیت خود را دریافت کند.
در کدام شهر‌های ترکیه ملک خریداری کنیم؟
یکی از اصلی‌ترین سؤالات خریداران ملک در ترکیه این است که در کدام شهر‌های ترکیه خانه بخریم؟ در این باره باید بگوییم برای داشتن سرمایه گذاری ایدهآل و پربازده خرید ملک در استانبول، آلانیا، آنتالیا، آنکارا، ازمیر، بورسا، یالوا، سیده، بلک، بودروم، فتحیه و… می‌تواند بهترین انتخاب باشد.
شما می‌توانید جهت خرید و فروش خانه در ترکیه و یافتن یک ملک مناسب با کارشناسان ما در مؤسسه افدل گروپ در ارتباط بوده و کلیه سؤالات و ابهامات خود را با آن‌ها در میان بگذارید و بهترین نتیجه را بگیرید.
هزینه خرید ملک در ترکیه
آیا از قیمت ملک در ترکیه و عوامل مؤثر بر آن خبر دارید؟ فاکتور‌هایی همچون متراژ خانه، شهر، منطقه و محله، امکانات ملک، سن بنا، انواع دسترسی‌ها، مبله بودن و امکانات محلی و منطقه‌ای روی قیمت نهایی ملک تأثیرگذار هستند.
در جدول زیر می‌توانید قیمت خرید ملک در ترکیه را به تفکیک شهر‌های مختلف آن مشاهده کنید.
نام شهر | میانگین قیمت برای هر مترمربع |
استانبول | ۱۵۰۰۰ لیر |
ازمیر | ۱۲.۵۶۹ لیر |
آنتالیا | ۹.۱۰۰ لیر |
دنیزلی | ۴.۵۰۰ لیر |
بدروم | ۷.۲۰۰ لیر |
آنکارا | ۶.۹۰۰ لیر |
علاوه بر این لازم است بدانید خرید ملک در ترکیه هزینه‌های جانبی نیز به همراه دارد که در جدول زیر به آن‌ها اشاره کرد‌ه‌ایم.
هزینه نمایندگی املاک و مستغلات | ۳ درصد از قیمت ملک |
سند و مالیات | ۲ درصد از قیمت ملک توسط خریدار و ۲ درصد هم فروشنده |
هزینه مترجم | ۷۰۰ لیر |
مالیات معاملات انتقال | ۴.۴ درصد (بین خریدار و فروشنده نصف می‌شود) |
هزینه ثبت‌نام تاپو | ۱۲۵ دلار |
هزینه اسناد رسمی | ۳۷۵ دلار |
بیمه DASK | برای یک آپارتمان دوخوابه ۷۰ متری حدود ۷۳ دلار در سال |
اجاره ملک در ترکیه
یکی از سؤالات رایج خریداران ملک در ترکیه این است که آیا می‌توانم ملک خریداری شده را اجاره بدهم؟ اجاره ملک در ترکیه یکی از جذابیت‌های خرید ملک در این کشور است که به شما این امکان را می‌دهد از رشد بازار املاک ترکیه برای ارتقای سرمایه خود و کسب درآمد استفاده کنید.
با توجه به بالاتر بودن ارزش لیر نسبت به ریال و همچنین بیشتر بودن نرخ اجاره خانه در ترکیه، اجاره ملک می‌تواند یک منبع درآمد مناسب برای شما باشد. شما با خرید چند خانه در ترکیه به ارزش ۴۰۰ هزار دلار می‌توانید در یکی از آن‌ها سکونت داشته و با اجاره‌دادن بقیه به تأمین مخارج و هزینه‌های زندگی خود در ترکیه بپردازید.
مواردی همچون نوساز بودن ملک، داشتن امکانات رفاهی، موقعیت جغرافیایی، متراژ و… روی میزان اجاره ملک در ترکیه تأثیرگذار هستند. برای مثال قیمت اجاره خانه در استانبول نسبت به سایر شهر‌ها بیشتر بوده و برای یک آپارتمان مبله حدود ۱۲۵۰۰ الی ۴۵۰۰۰ لیر در ماه است.
افدل گروپ؛ همراه شما در خرید ملک در ترکیه
اگر به دنبال اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک هستید، حتماً به دانش و تجربه کارشناسان حرفه‌ای که در زمینه املاک ترکیه فعالیت داشته‌اند نیاز پیدا خواهید کرد؛ از این رو ما در مؤسسه مهاجرتی افدل گروپ با برخورداری از بیش از ۱۰ سال سابقه درخشان آماده هستیم تا در زمینه سرمایه گذاری در ترکیه با خرید ملک شما را راهنمایی کنیم.
لازم است در این مسیر از قوانین جدید خرید ملک در ترکیه، ویژگی‌های ملک مناسب، روش اخذ اقامت، قیمت خرید ملک در ترکیه و بسیاری موارد دیگر شناخت کافی پیدا کنید که با وجود کارشناسان و وکلای مجرب مجموعه ما لازم نیست دیگر دغدغه‌ای از این بابت داشته باشید.