خرید ملک در یونان؛ مسیری ایده‌آل برای رسیدن به یک زندگی رویایی!
آیا می‌دانید که چگونه خرید ملک در یونان می‌تواند زندگی شما را تغییر دهد؟ آیا باور دارید که املاک و مستغلات در یونان به عنوان یک فرصت سرمایه‌گذاری و زندگی در یکی از زیباترین نقاط جهان می‌تواند رویای شما را به حقیقت تبدیل کند؟
کارشناسان ما در افدل گروپ بررسی مزایا و چالش‌های مرتبط با این تصمیم، امکانات و فرصت‌های زندگی در این کشور زیبا می‌پردازند؛ بنابراین همراه ما باشید تا مطالب مفیدی را در اختیار شما قرار دهیم.
برای خرید ملک در اسپانیا چه کار باید کرد ؟!
فرم ما رو پُر کن و منتظر تماس کارشناس‌های افدل گروپ باش!
خرید ملک در یونان به‌عنوان بهترین روش سرمایه‌گذاری
یکی از روش‌های مقرون‌به‌صرفه و سریع برای کسب اقامت دائم در اروپا، سرمایه‌گذاری در یونان با خرید ملک است. در سال ۲۰۲۴ افزایش قیمت ملک در یونان به طور رسمی ۱۳٪ گزارش شد و در آتن این رقم به ۱۸٪ رسید.
سرمایه‌گذاری در املاک یونان نه تنها افزایش ارزش سرمایه را به دنبال دارد؛ بلکه فرصت‌های درآمدزایی اضافی مانند دریافت اجاره‌بها را نیز فراهم می‌آورد. به‌عنوان‌مثال، خرید یک ملک ۲۵۰ هزار یورویی در آتن می‌تواند حداقل ۷۵۰ یورو و حداکثر ۱۲۰۰ یورو درآمد اجاره‌ای ماهانه به همراه داشته باشد.
میزان درآمد اجاره‌ای می‌تواند بسته به موقعیت جغرافیایی ملک و دسترسی به امکانات عمومی متفاوت باشد. مشاوران املاک و کارشناسان ما با تجربه‌ای که از فروش بالای املاک در سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ دارند، مشاوره‌های تخصصی در زمینه انتخاب مناطق مناسب برای سرمایه‌گذاری به متقاضیان ارائه می‌دهند.
بیشتر کشورهای اروپایی از جمله یونان، محدودیتی برای خریداران خارجی املاک وضع نکرده‌اند. خرید ملک در یونان یکی از روش‌های امن سرمایه‌گذاری است و امکان اجاره‌دادن ملک خریداری شده برای مدت‌های کوتاه یا طولانی وجود دارد که می‌تواند سود قابل‌توجهی را به همراه داشته باشد.
با خرید ملک در اروپا، سرمایه شما به یورو یا دلار حفظ شده و باتوجه‌به نرخ دلار ارزش آن افزایش می‌یابد. این نوع سرمایه‌گذاری به‌عنوان یکی از امن‌ترین روش‌ها شناخته می‌شود.
تنها نیازمندی برای خرید ملک در یونان، داشتن حداقل میزان سرمایه موردنیاز برای انجام معامله است که این امر شرایط خرید را برای اکثر افراد خارجی فراهم می‌آورد.
مزایای خرید ملک در یونان
یونان به‌عنوان یکی از اعضای اتحادیه اروپا تحت مقررات این اتحادیه فعالیت می‌کند. این کشور که جزء منطقه پولی یورو است از مزایای داشتن واحد پولی مشترک بدون دغدغه‌های افت ارزش یا نوسانات تورمی بهره‌مند است. حقوق مالکیت و املاک در یونان توسط قانون اساسی و قانون مدنی این کشور تعیین می‌شود.
سرمایه‌گذاران بین‌المللی اکنون یونان را به‌عنوان یک بازار سرمایه‌گذاری جذاب می‌بینند و برای دستیابی به املاک باکیفیت و مقرون‌به‌صرفه در این کشور تلاش می‌کنند.
بسیاری از آن‌ها به‌عنوان خریداران نهایی و برخی دیگر باهدف سرمایه‌گذاری به خرید ملک در یونان می‌پردازند. برخی از مزایای خرید ملک تجاری در یونان شامل موارد زیر می‌شوند.
اقامت در یونان با خرید ملک
گلدن ویزا یونان که به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه اقامت می‌دهد در میان‌برنامه‌های مشابه در اروپا از مزایای برتری برخوردار است. این برنامه به افرادی که حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو در املاک یونان سرمایه‌گذاری می‌کنند، ویزای اقامت اعطا می‌کند.
در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی، هزینه‌های مرتبط با مالیات و ویزا در یونان بسیار رقابتی است. به‌عنوان‌مثال در لتونی، اگرچه اجازه اقامت برای ملکی به ارزش ۲۵۰,۰۰۰ یورو صادر می‌شود، خریداران ملزم به پرداخت ۵٪ از ارزش ملک به‌عنوان مالیات هستند.
خانواده‌های سرمایه‌گذاران شامل همسر، والدین و فرزندان زیر ۲۱ سال نیز می‌توانند از اجازه اقامت بهره‌مند شوند. دارندگان این ویزا می‌توانند بدون نیاز به سفر به یونان اقامت دائمی در این کشور را داشته باشند.
رونق گردشگری
آیا می‌دانستید که یونان به‌عنوان یکی از مقاصد گردشگری برتر جهان شناخته می‌شود؟ در سال ۲۰۲۱ این کشور با استقبال ۱۴.۷۱ میلیون گردشگر به رتبه هفتمین کشور پربازدید جهان دست‌یافت.
جاذبه‌های مدیترانه‌ای و مناظر دیدنی فراوان در جنوب شبه‌جزیره بالکان، عامل اصلی جذب توریست‌ها به یونان و رونق صنعت گردشگری آن است. این صنعت در سال ۲۰۲۲ نقش مهمی در اقتصاد یونان ایفا کرده و به طور مستقیم و غیرمستقیم موجب ایجاد ۰.۸ میلیون فرصت شغلی شده است.
پایین‌بودن قیمت املاک
یونان به‌عنوان یکی از مقاصد نهایی در بازار املاک اروپا، همچنان با کمبود سرمایه‌گذاری مواجه است و از زمان بحران مالی سال ۲۰۰۸ رشد قابل‌توجهی نداشته است. در آتن ارزش املاک ۴۲٪ کمتر از دوران پیش از بحران است.
در مقایسه با کشورهای اروپایی دیگر مانند سوئیس، لوکزامبورگ، فرانسه و هلند که در صدر لیست گران‌ترین قیمت‌های ملکی قرار دارند، قیمت ملک در یونان بسیار مناسب‌تر است؛ بنابراین خرید ملک در یونان برای دریافت اقامت بسیار رایج است.
اخذ ویزای طلایی
یونان برای خریداران املاک به ارزش بیش از ۲۵۰ هزار یورو، امکان اخذ اقامت را فراهم می‌آورد که این برنامه به‌عنوان ارزان‌ترین گزینه برای کسب اقامت یونان از طریق خرید ملک در اتحادیه اروپا شناخته می‌شود.
فرایند خرید ساده و سریع
خرید ملک در یونان با دخالت سه متخصص حقوقی، یک وکیل برای بررسی سوابق ملک، یک دفتر اسناد رسمی برای تنظیم قرارداد و یک ثبت‌کننده برای ثبت رسمی معامله در دفتر وام مسکن محلی انجام می‌شود.
تمامی سند‌های ملکی موجود در کشور یونان طبق حروف الفبای نام صاحبان املاک و در دفاتر شهرداری طبقه‌بندی و نگهداری می‌شوند.
شرایط خرید ملک در یونان
یونان که به دموکراسی و پیشرفت خود در اروپا شناخته شده، بیش از ۸۰٪ از شهروندانش صاحب خانه هستند! قانون خرید ملک در یونان، دادگاه‌ها و مقامات کشور به‌طور کامل حقوق مالکیت را محترم می‌شمارند که این امر یونان را به یک مکان امن برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل کرده است.
طبق گزارشی از کارگزاران املاک ترانیو، یونان به یکی از مقاصد محبوب برای خریداران بین‌المللی تبدیل شده و اکنون زمان مناسبی برای اکتشاف و خرید املاک در این کشور است.
داشتن حقوق مالکیت در املاک و مستغلات
بر اساس تحقیقات انجام‌شده توسط شرکت مشاوره NAI Hellas در سال ۲۰۱۷ که با مشارکت ۵۲ تن از متخصصان بازار سرمایه‌گذاری بین‌المللی انجام شد، تقریباً نیمی از شرکت‌کنندگان (۴۸ درصد)، خرید ملک در یونان را برای پنج سال آتی به‌عنوان سرمایه‌گذاری مثبت ارزیابی کردند.
در یونان، دارندگان املاک می‌توانند از حقوق متنوعی برخوردار باشند که عبارت‌اند از:
· ♦ مالکیت کامل
· ♦ مالکیت اجباری
· ♦ رهن و پیش رهن
تملک املاک و مستغلات در یونان
برای خریداران مهم است که حقوق انتقالی که فروشنده ارائه می‌دهد را شناسایی کنند تا اطمینان حاصل شود که ارزش واقعی املاک و مستغلات در قراردادهای فروش منعکس شده است. در یونان، اکتساب ملک می‌تواند از طریق چندین مسیر انجام شود که شامل موارد زیر هستند.
خریداری از طریق قرارداد
در این روش، خریدار و فروشنده در مقابل یک دفتر اسناد رسمی حاضر می‌شوند و یک سند خرید را امضا می‌کنند که بعداً در دفتر ثبت املاک و اراضی به ثبت می‌رسد.
اکتساب از طریق مزایده عمومی
دولت یونان از سال ۲۰۱۷ مزایده‌های الکترونیکی را برگزار می‌کند. شهروندان یونانی و خارجیان چه افراد حقیقی و چه حقوقی، می‌توانند به‌صورت آنلاین در این مزایده‌ها شرکت کنند. این فرایند برای همگان باز است و املاک موجود برای فروش از طریق یک نشریه هفتگی به‌راحتی قابل‌جستجو و دسترسی هستند.
مراحل خرید ملک در یونان و اقامت
شهروندان کشورهای عضو اتحادیه اروپا مجاز به خرید ملک در یونان بدون محدودیت هستند؛ اما افرادی که از کشورهای خارج از اتحادیه اروپا هستند با برخی محدودیت‌ها روبرو می‌شوند.
خریداران باید یک حساب بانکی در یونان افتتاح کرده و کلیه پول‌های لازم برای خرید (از جمله قیمت ویلا در یونان، هزینه‌های قانونی، هزینه‌های ثبت و…) را به این حساب منتقل نمایند تا از نظر قوانین مالیاتی یونان معتبر باشد.
برخی از مراحل اصلی خرید خانه در یونان عبارت‌اند از:
· ابتدا باید بر اساس بودجه خود، منطقه‌ای مناسب برای خرید ملک را شناسایی کنید.
· می‌توانید با جستجو در سایت خرید ملک در یونان، گزینه‌هایی را که با بودجه شما مطابقت دارند، پیدا کنید.
· با مراجعه به دفاتر املاک یا تماس مستقیم با فروشنده، درخواست خرید خود را ثبت کنید. توصیه می‌کنیم برای اطمینان از انجام صحیح مراحل قانونی، از خدمات وکیل‌های حقوقی ما استفاده کنید.
· پس از انجام مراحل قانونی، خرید ملک در یونان را با پرداخت هزینه‌های لازم تکمیل کنید.
· با افتتاح حساب بانکی می‌توانید هزینه‌های مرتبط با ملک خود مانند قبوض و مالیات ملک در یونان را پرداخت کنید و در صورت لزوم، برای اخذ مجوز اقامت در این کشور با کمک کارشناسان ما اقدام نمایید.
مدارک لازم برای خرید ملک یونان
برای اخذ مجوز اقامت اروپا با خرید ملک در یونان، متقاضیان بین‌المللی باید قبل از تکمیل فرایند خرید یک حساب بانکی در یونان افتتاح کنند و مالیات‌های مربوطه را پرداخت نمایند.
همچنین برخی از مدارک لازم برای باز کردن حساب بانکی عبارت‌اند از:
· ♦ داشتن پاسپورت معتبر برای اثبات هویت و ملیت
· ♦ شماره ثبت مالیاتی برای امور مالیاتی در یونان
· ♦ ویزای یونان برای اثبات ورود قانونی به کشور
· ♦ داشتن اسناد خرید ملک که شامل قراردادها و اسناد ثبتی مربوط به ملک است.
· ♦ کپی از اظهارنامه مالیاتی سالانه برای نشان‌دادن توانایی مالی
قیمت خرید ملک در یونان
در جدول زیر ما به بررسی و تحلیل هزینه‌های مرتبط با خرید خانه‌ها و خرید آپارتمان در یونان آتن می‌پردازیم. همچنین دستیابی به اطلاعات دقیق درباره قیمت ویلا در یونان شما را در اتخاذ تصمیمات سرمایه‌گذاری مطلع‌تر و دقیق‌تر می‌سازد.
منطقه | قیمت هر مترمربع | میانگین قیمت آپارتمان | میانگین قیمت خانه |
جزایر اژه | ۳۰۷ دلار | ۲۴۵.۶۰۰ دلار | ۶۱۴.۰۰۰ دلار |
آتن | ۲۹۴ دلار | ۲۳۵.۲۰۰ دلار | ۵۸۸.۰۰۰ دلار |
کرت | ۲۰۴ دلار | ۱۶۳.۲۰۰ دلار | ۴۰۸.۰۰۰ دلار |
اپیروس | ۱۵۱ دلار | ۱۲۰.۸۰۰ دلار | ۳۰۲.۰۰۰ دلار |
جزایر ایوانی | ۲۳۱ دلار | ۱۸۴.۸۰۰ دلار | ۴۶۲.۰۰۰ دلار |
مقدونیه | ۱۶۹ دلار | ۱۳۵.۲۰۰ دلار | ۳۳۸.۰۰۰ دلار |
پلوپنز | ۱۴۷ دلار | ۱۱۷.۶۰۰ دلار | ۲۹۴.۰۰۰ دلار |
تسالونیکی | ۱۹۷ دلار | ۱۵۷.۶۰۰ دلار | ۳۹۴.۰۰۰ دلار |
تسالی | ۱۲۴ دلار | ۹۹.۲۰۰ دلار | ۲۴۸.۰۰۰ دلار |
تراکیا | ۱۲۶ دلار | ۱۰۰.۸۰۰ دلار | ۲۵۲.۰۰۰ دلار |
هزینه‌های انتقال سند مالکیت
این اطلاعات می‌توانند به شما کمک کنند تا برآورد دقیق‌تری از کل هزینه‌های موردنیاز برای انتقال مالکیت ملک در یونان داشته باشید. هزینه‌های مرتبط با سند انتقال مالکیت در یونان شامل جدول زیر می‌شوند.
مالیات انتقال | ۳.۰۹% الی ۲۳% خریدار پرداخت می‌کند. |
هزینه ثبت‌نام | ۴۸% الی ۶۸% خریدار پرداخت می‌کند. |
هزینه اسناد رسمی | ۸% خریدار پرداخت می‌کند. |
هزینه‌های حقوقی | ۲% خریدار پرداخت می‌کند. |
هزینه نمایندگی املاک و مستغلات | ۲% فروشنده پرداخت می‌کند. |
کل هزینه‌های خریدار | ۷.۰۴% الی ۳۰.۸۸% |
کل هزینه‌های فروشنده | ۱.۲۴% الی ۲.۴۸% |
صورت حساب خرید ملک در یونان
در یونان، دارندگان املاک و مستغلات موظف به پرداخت مالیات سالانه به نام (ENFIA) هستند. این مالیات بر مبنای ارزش تخمینی هر ملک و کل دارایی‌های مالک محاسبه می‌شود.
در حال حاضر این مالیات را می‌توان در پنج قسط پرداخت کرد و شامل تمامی انواع دارایی‌های املاک و مستغلات از جمله حقوق مرتبط با املاک می‌شود.
این مالیات برای همه افراد، چه اشخاص حقیقی و چه حقوقی، صرف‌نظر از محل سکونت یا ثبت شرکت در یونان اعمال می‌شود. همچنین درآمدهای حاصل از دارایی‌ها مانند اجاره‌های کوتاه‌مدت، اجاره‌های طولانی‌مدت و اجاره از طریق Airbnb مشمول مالیات هستند.
افرادی که درآمد اجاره‌ای دارند بر اساس نرخ‌های متفاوتی مالیات می‌دهند که بسته به میزان درآمد تعیین می‌شود. اشخاص حقوقی که املاک و مستغلاتی را اجاره داده‌اند، درآمد حاصل از اجاره را به‌عنوان درآمد تجاری تلقی کرده و تحت مالیات شرکت‌های که معمولاً ۲۹ درصد هستند، قرار می‌گیرند.
محدودیت‌های خرید خانه در یونان
همان‌طور که در کشورهای دیگر قوانین خاصی برای خریداران املاک وجود دارد در یونان هم قوانین خاصی برای خریداران وضع شده است. خرید ملک در یونان تنها با رعایت این محدودیت‌های منطقی امکان‌پذیر است.
برخی از این قوانین مهم در خرید ملک در یونان عبارت‌اند از:
- بر اساس قانون اساسی یونان، تغییر کاربری زمین‌های جنگلی مجاز نیست.
- برای خرید ملک در کشور یونان در مناطق مرزی، مجوزهای خاصی لازم است. سرمایه‌گذاران بین‌المللی باید از وزارتخانه‌های مربوطه مجوز دریافت کنند و لیستی از این مناطق برای عموم منتشر شده است. سرمایه‌گذاران باید قبل از اقدام به خرید، تحقیقات کافی انجام دهند.
- زمین‌هایی که در خارج از مناطق شهری یا مسکونی قرار دارند، ممکن است محدودیت‌های توسعه‌ای داشته باشند و اغلب قابل‌تقسیم به قطعات کوچک‌تر نیستند.
- خرید ملک در یونان در مناطقی که دارای بناهای تاریخی هستند، ممکن است نیازمند مجوزهای خاصی از وزارت فرهنگ باشد.
سایر خدمات:
| قوانین خرید ملک در یونان |
| سرمایه گذاری در یونان با خرید ملک |
بهترین مناطق برای خرید ملک در یونان
خرید ملک در کشور یونان یکی از راه‌های محبوب برای اخذ اقامت در این کشور است. اگر قصد دارید اقامت یونان را از طریق خرید ملک به دست اورید، بهتر است بادقت مناطق مختلف را بررسی کنید.
همچنین شما می‌توانید با مشاوران حقوقی ما به انتخاب بهترین منطقه در یونان بپردازید. برخی از بهترین مناطق یونان برای خرید ملک شامل موارد زیر می‌شوند.
خرید ملک در کرت
جزیره کرت که در انتهای جنوبی مجمع‌الجزایر یونان قرار دارد به‌عنوان بزرگ‌ترین و پرطرف‌دارترین مقصد گردشگری و مرکز فروش املاک بین‌المللی در یونان شناخته می‌شود. جاذبه‌های گردشگری این جزیره سبب شده تا سرمایه‌گذاران خارجی برای خرید ملک در یونان و سرمایه‌گذاری به سمت آن کشیده شوند.
املاک موجود در کرت که بیانگر تاریخ چهارهزار ساله این جزیره هستند در میان مناظر دیدنی، سواحل دل‌انگیز، شهرها و روستاهای ساحلی که هنوز از توسعه گسترده و گردشگری مسئله‌دار دور مانده‌اند، قرار دارند.
خرید ملک در جزیره ایوانی
کورفو و کفالونیا به‌عنوان دو مقصد برجسته برای بازار املاک در جزایر ایوانی شناخته می‌شوند. زاکینتوس و لفاکادا نیز با مراکز تفریحی معروف خود محاصره شده‌اند درحالی‌که ایتاکا به‌عنوان یک جزیره آرام و دور از شلوغی‌های گردشگری، مکانی ایده‌آل برای کسانی است که به دنبال آرامش هستند.
هر یک از جزایر ایوانی با ویژگی‌های منحصربه‌فرد خود، پاسخگوی نیازهای متفاوت سرمایه‌گذاران در بازار املاک هستند و افراد زیادی را برای خرید ملک در یونان ترغیب می‌کنند؛ بنابراین شما می‌توانید با راهنمایی کارشناسان ما بهترین ملک را در یونان با قیمت بسیار مناسب خریداری کنید.
خرید ملک در جزایر اژه
جزایر دریای اژه که شامل شهرهایی چون ساموس، خیوس، لسبوس، لیمنوس، ایکاریا و تاسوس می‌شوند با طبیعت کوهستانی خود و مناظری دیدنی، فرصت‌هایی بی‌نظیر برای خریداران فراهم می‌آورند.
ملک‌های موجود در لیمنوس به دلیل احاطه‌شدن توسط برخی از زیباترین سواحل جزایر اژه معروف هستند، درحالی‌که سواحل تاسوس، ساموس و لسبوس نیز بسیار دیدنی و جذاب هستند.
این جزایر هنوز به طور کامل در مسیرهای گردشگری مطرح نشده‌اند که این امر آن‌ها را به مکان‌هایی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل می‌کند، به‌ویژه در ساموس، زادگاه ریاضی‌دان بزرگ فیثاغورس که دارای میراث جهانی و جاذبه‌های تاریخی مانند ویرانه‌های آفرودیت و تونل یوپالینوس است.
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان
اکتساب اقامت در یونان از طریق برنامه ویزای طلایی امکان‌پذیر است. این برنامه به‌عنوان یک مسیر مستقیم برای کسب حق اقامت در یونان شناخته می‌شود. با تهیه ملک در این کشور و دریافت ویزای طلایی شما می‌توانید برای مدت پنج سال حق اقامت دریافت کنید که در صورت نگهداری ملک قابل‌تمدید خواهد بود.
علاوه بر این با گذراندن حداقل ۱۸۳ روز در سال در یونان و داشتن هفت سال اقامت مداوم، شرایط لازم برای درخواست تابعیت یونانی را خواهید داشت.
یکی دیگر از فواید این برنامه، امکان بهره‌مندی اعضای خانواده متقاضی از حق اقامت است. این شامل همسر، فرزندان زیر بیست و یک سال و والدین متقاضی می‌شود که می‌توانند با خرید ملک در یونان، برای اقامت در کشور اقدام نمایند.
افدل گروپ؛ راهی مطمئن و آسان برای مهاجرت به یونان
پیچیدگی‌های فراوانی در زمینه تملک املاک تجاری و اجاره مسکن در یونان وجود دارند که برای درک بهتر آن‌ها مشورت با متخصصان حقوقی افدل گروپ ضروری است. این امر به دلیل احتمال تغییرات در قوانین و مقررات مربوط به خریدوفروش املاک در یونان است که ممکن است از آن‌ها بی‌اطلاع باشید.
مؤسسه مهاجرتی ما که به‌عنوان یکی از برترین شرکت‌ها در حوزه‌های خرید ملک، ثبت شرکت و مهاجرت به یونان شناخته می‌شود، آماده است تا در این مسیر چالش‌برانگیز به شما یاری رساند. متخصصان ما با استفاده از تجربیات برجسته خود، نقش کلیدی در ارائه مشاوره‌های مفید به شما خواهند داشت.