قوانین خرید ملک در آمریکا
آیا تابه‌حال فکر کرده‌اید که قوانین خرید ملک در آمریکا چگونه است؟ آیا خرید ملک در آمریکا به معنای اخذ اقامت دائم آن کشور است؟ یا چه تفاوت‌هایی بین خرید ملک به‌عنوان یک شهروند آمریکایی و یک شهروند غیرآمریکایی وجود دارد؟
در این مقاله با کمک کارشناسان افدل گروپ به بررسی جامع این موضوعات می‌پردازیم؛ بنابراین همراه ما باشید تا اطلاعات دقیق و مفیدی در این زمینه کسب کنید.
شرایط خرید خانه در آمریکا
ایالات متحده با ۵۰ ایالت، یک منطقه فدرال و پنج قلمرو خودگردان بر روی مساحتی به وسعت تقریباً ۹.۸ میلیون کیلومترمربع ساطع شده و جمعیتی بالغ بر ۳۲۵ میلیون نفر را در خود جای‌داده است. این کشور از نظر جمعیت سومین و از نظر وسعت، چهارمین کشور بزرگ جهان به شمار می‌رود.
واشنگتن به‌عنوان پایتخت و نیویورک به‌عنوان پرجمعیت‌ترین شهر از نقاط عطف این کشور هستند. دلار آمریکا که به‌عنوان یکی از ارزشمندترین واحدهای پولی جهان شناخته می‌شود، واحد پولی رسمی این کشور است. برای برقراری تماس با آمریکا شما باید از پیش‌شماره +۱ استفاده کنید.
یکی از جذابیت‌های خرید ملک در آمریکا، فضای وسیع و طراحی معماری خانه‌هاست که در بسیاری از شهرها و ایالت‌ها به‌صورت خصوصی و ویلایی ساخته می‌شوند.
اقامت آمریکا با خرید ملک
تصور اینکه خرید یک دارایی در آمریکا می‌تواند به طور خودکار حق اقامت را به همراه داشته باشد، اشتباه است. درحالی‌که با رعایت قوانین خرید ملک در آمریکا، خرید خانه برای دارندگان ویزای توریستی، بدون محدودیت امکان‌پذیر است؛ اما این امر به‌تنهایی مسیری برای اخذ اقامت ایجاد نمی‌کند.
برای اینکه خرید ملک در آمریکا به اقامت دائم منجر شود، لازم است که فرد ابتدا وضعیت اقامتی خود را در این کشور به‌صورت قانونی و دائمی تثبیت کند. پس از اطمینان از اقامت دائم، می‌توانند به خرید ملک اقدام نمایند.
راه‌های متعددی برای کسب اقامت آمریکا از طریق خرید ملک وجود دارد که پس از آن، خرید ملک می‌تواند به‌عنوان یک گزینه برای تجربه زندگی در این کشور مدنظر قرار گیرد.
مراحل خرید ملک در آمریکا
خرید خانه در ایالات متحده می‌تواند یک فرصت سرمایه‌گذاری منحصربه‌فرد باشد؛ اما به دلیل پیچیدگی‌های قوانین خرید ملک در آمریکا، این مراحل دارای فرایندهای مشخصی هستند که خریداران باید رعایت کنند.
اگر خریدار بخواهد از وام و تسهیلات مالی استفاده کند، معمولاً نیاز به ۳۰ روز برای اتمام فرایند است درحالی‌که خرید نقدی می‌تواند در ۱۰ روز انجام شود.
بررسی دقیق مراحل و قوانین خرید ملک در آمریکا عبارت‌اند از:
- انجام تحقیقات دقیق در مورد مناطق مختلف و بازار املاک در آمریکا و تعیین اهداف خرید (برای سکونت، سرمایه‌گذاری، کسب‌وکار و غیره)
- انتخاب یک مشاور املاک متخصص و محلی برای راهنمایی در طول فرایند خرید
- ارزیابی و تأیید وضعیت مالی برای اطمینان از توانایی خرید
- تصمیم‌گیری در مورد محله موردنظر و نوع املاک مانند ویلا، آپارتمان یا خانه
- بازدید از املاک انتخابی با کمک مشاور املاک
- تعیین پیشنهاد قیمت برای فروشنده و مذاکره برای رسیدن به قیمت مناسب
- تهیه اسناد مالی موردنیاز مانند اعلامیه بانکی برای تضمین توانایی مالی
- پس از بررسی جزئیات، تأیید و تعهد به انجام معامله
- حضور در جلسه امضای قرارداد خرید و انجام پرداخت‌های لازم
- ثبت‌نام خریدار به‌عنوان مالک جدید در دفتر املاک
- آغاز فرایند تهیه مدارک لازم برای اقامت در آمریکا
قوانین خرید خانه در آمریکا
فرایند قوانین خرید ملک در آمریکا و دنبال‌کردن مراحل مربوطه، نیازمند توجه و دقت فراوان است که با بهره‌گیری از امکانات بانکی و وام‌های مسکن، می‌توان این روند را در بازه زمانی نسبتاً کوتاهی (که معمولاً بین ۲۵ تا ۳۰ روز طول می‌کشد) به اتمام رساند.
درحالی‌که خرید ملک در آمریکا نمی‌تواند به‌عنوان سرمایه‌گذاری در این کشور تلقی شود، بسیاری از مردم آن را به‌عنوان یک گزینه برای سکونت در نظر می‌گیرند. شاخص S&P نشان‌دهنده نوسانات قیمت ملک در آمریکا است.
در شهرهای بزرگی مانند نیویورک، لس‌آنجلس، میامی و اورلاندو رشد ارزش ملک و سودآوری باتوجه‌به قوانین خرید ملک در آمریکا در سال‌های اخیر حدود ۷% بوده و نرخ مالیات بر املاک در آمریکا تقریباً ۲% از ارزش ملک در همان سال است. قوانین خرید ملک در آمریکا عبارت‌اند از:
- ثبت درخواست خرید توسط متقاضیان
- انتخاب ملک توسط خریداران
- مشاوره در زمینه فروش و خرید ملک
- دریافت تضمین‌های حقوقی از وکیل و بررسی وضعیت قانونی ملک
- ثبت مدارک در دفاتر ثبت املاک
- تحویل ملک به خریدار
- پرداخت هزینه‌های مقرر برای خرید ملک
هزینه‌های خرید و اجاره ملک در آمریکا
هزینه‌های مرتبط با خرید، اجاره‌خانه‌های آمریکا و اجاره مغازه در آمریکا بسته به موقعیت جغرافیایی متغیر است. متقاضیانی که به دنبال مسکن در این کشور هستند، باید آگاه باشند که قیمت‌ها و قوانین اجاره‌خانه در آمریکا متفاوت است.
برای مثال در مناطق حومه شهری کالیفرنیا، قیمت هر مترمربع خانه ممکن است به ۲,۰۰۰ دلار برسد. درحالی‌که هزینه اجاره ماهانه می‌تواند از ۱,۸۱۳ تا ۳,۲۰۰ دلار و همچنین قیمت آپارتمان دوخوابه در آمریکا می‌تواند از ۳.۱۲۰ تا ۶.۵۰۰ دلار متغیر باشد.
در این بخش ما به بررسی و تحلیل قیمت‌های خرید و اجاره بر اساس قوانین خرید ملک در آمریکا می‌پردازیم.
| شهر | قیمت اجاره‌خانه در آمریکا | قیمت خرید خانه در آمریکا (هر مترمربع) |
| دالاس | از ۱.۳۷۸ دلار تا ۲.۵۷۵ دلار | ۲.۴۰۰ دلار |
| بوستون | ۲.۴۲۰ دلار تا ۴.۱۱۶ دلار | ۱۰.۰۰۰ دلار |
| کلمبیا | ۷۸۳ دلار تا ۱.۴۰۰ دلار | ۱.۳۷۱ دلار |
| همیلتون | ۸۱۵ دلار تا ۱.۶۷۵ دلار | ۱.۴۰۰ دلار |
| نیویورک | ۳.۱۲۰ دلار تا ۶.۵۰۰ دلار | ۱۴.۰۰۰ دلار |
| اونتاریو | ۱.۳۰۰ دلار تا ۲.۶۵۰ دلار | ۳.۸۰۰ دلار |
| پترسون | ۱.۲۰۰ دلار تا ۲.۳۰۰ دلار | ۱.۵۰۰ دلار |
| اورلاندو | ۱.۲۷۹ دلار تا ۲.۰۵۰ دلار | ۲.۵۰۰ دلار |
واجدین شرایط خرید ملک در آمریکا
در ایالات متحده محدودیتی برای خرید املاک توسط اتباع خارجی وجود ندارد. خریداران خارجی برای خرید خانه در آمریکا نیازی به داشتن گرین کارت یا تابعیت آمریکایی ندارند.
حتی افرادی که با ویزای توریستی یا سایر انواع ویزا وارد آمریکا می‌شوند با رعایت قوانین خرید ملک در آمریکا مجاز به خرید خانه هستند.
خریدارانی که با ویزای توریستی، خانه‌ای خریداری می‌کنند، می‌توانند تا شش ماه در آمریکا اقامت داشته باشند. با انجام قوانین خرید ملک در آمریکا و داشتن مدارکی نظیر پاسپورت معتبر، ویزای آمریکا، شماره مالیاتی خریدار و کارت شناسایی با عکس شما می‌توانید در این کشور املاک خریداری کنید.
خریداران باید قادر به پرداخت مالیات باشند که معمولاً بین ۰ تا ۴ درصد از ارزش کلی خانه است و باید به‌صورت سالانه پرداخت شود. همچنین باید آگاه باشید که برای خرید خانه در آمریکا، حضور فیزیکی شما ضروری نیست و وکیل یا نماینده قانونی ما می‌تواند به نمایندگی از شما اقدام به خرید نماید.
شرایط گرفتن وام برای خرید ملک در آمریکا
برای کسانی که به دنبال خرید خانه در ایالات متحده با بودجه محدود هستند، وام مسکن یک گزینه عالی است. این وام‌ها که تحت شرایط خاص و بر اساس قوانین خرید ملک در آمریکا ارائه می‌شوند به خریداران واجد شرایط اعطا می‌گردند.
افرادی که می‌خواهند برای وام مسکن در آمریکا اقدام کنند، باید امتیاز اعتباری قابل‌قبولی داشته باشند. مراحل اولیه شامل افتتاح حساب بانکی در آمریکا و دریافت کارت اعتباری است. سپس متقاضیان باید گزارش‌های مالی مربوط به درآمد و پرداخت‌های بیمه را ارائه دهند.
انتخاب یک مؤسسه مالی معتبر که سابقه خوبی در اعطای وام دارد، حیاتی است. متقاضیان همچنین باید قادر به پرداخت اقساط ماهانه باشند.
شرایط دریافت وام مسکن بر اساس قوانین خرید ملک در آمریکا عبارت‌اند از:
- داشتن امتیاز اعتباری بیش از ۷۲۰
- قادر به پرداخت ۲۰% از مبلغ وام
- داشتن گرین کارت
استاندارهای سرمایه‌گذاری در آمریکا با خرید ملک
برای انجام سرمایه‌گذاری در آمریکا با خرید ملک دانش و درک استانداردهای حاکم بر فضای اقتصادی ضروری است. این استانداردها و قوانین خرید ملک در آمریکا که معیارهایی از وضعیت اقتصادی یک کشور به شمار می‌روند، می‌توانند تأثیر قابل‌توجهی بر تصمیمات خریداران املاک در آمریکا داشته باشند.
شاخص کنترل فساد و شاخص مصادره اموال دو شاخص کلیدی در این زمینه هستند. شاخص مصادره اموال که میزان خطر مصادره دارایی‌های سرمایه‌گذاران خارجی در دوران تغییرات سیاسی یا اعمال تحریم‌ها را نشان می‌دهد، در مقیاسی از ۱ تا ۷ ارزیابی می‌شود که در آن، عدد پایین‌تر به معنای امنیت بیشتر برای سرمایه‌گذاران است.
شاخص کنترل فساد که میزان توانایی دولت در مبارزه با فساد را مشخص می‌کند در بازه‌ای از -۲.۵ تا ۲.۵ قرار دارد و هرچه به ۲.۵ نزدیک‌تر باشد، نشان‌دهنده وضعیت بهتر آن کشور در مدیریت فساد است.
معایب خرید ملک در آمریکا
طبق آمارهای ارائه شده، هزینه‌های زندگی در آمریکا تقریباً ۷۰% بیشتر از ایران است. حتی کم‌هزینه‌ترین شهرهای آمریکا نیز از نظر هزینه‌ها با ایران فاصله زیادی دارند که این امر به یکی از دشواری‌های مهاجرت برای ایرانیان تبدیل شده است.
مشکل دیگری که ایرانیان در آمریکا با آن روبرو هستند، رقابت شدید برای کسب فرصت‌های شغلی است. باوجوداینکه فرصت‌های کاری در آمریکا فراوان و قابل‌دسترسی هستند، رقابت برای پیشرفت حرفه‌ای می‌تواند به چالش‌های اخلاقی منجر شود.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مزایا و چالش‌های زندگی در آمریکا برای ایرانیان، می‌توانید با مؤسسه حقوقی ما تماس بگیرید و از مشاوره رایگان ما بهره‌مند شوید.
سرمایه‌گذاری هوشمندانه را با افدل گروپ تجربه کنید!
مؤسسه مهاجرتی افدل گروپ با دستی پر از دانش و تجربه، شما را در مسیر مهاجرت، ثبت شرکت، خرید ملک و دریافت اقامت یاری می‌رساند. کارشناسان ما با ارائه خدماتی متنوع و سفارشی، پاسخگوی نیازهای مختلف مهاجران هستند.
از اولین مشاوره تا لحظه دریافت اقامت، گروه حرفه‌ای ما در کنار شما خواهد بود. مشاوران متخصص ما نه تنها درهای جدیدی را به روی شما می‌گشایند؛ بلکه اطمینان می‌دهند که منظره‌ای از فرصت‌های بی‌پایان پیشروی شما قرار گیرند؛ بنابراین برای دست‌یافتن به بهترین‌ها ما را انتخاب کنید.
سخن پایانی
قوانین خرید ملک در آمریکا ممکن است پیچیده به نظر برسند؛ اما با مشاوره صحیح و دقت به جزئیات، می‌توانید مسیری امن و مطمئن را طی کنید. از مشاوران املاک مجرب و وکلای متخصص ما کمک بگیرید تا در این فرایند شما را راهنمایی کنند.
همچنین موفقیت در این مسیر نیازمند صبر، تحقیق و تلاش مستمر است. پس با دید باز و آگاهی کامل پیش بروید و آینده‌ای روشن را برای خود و خانواده‌تان رقم بزنید.
سؤالات متداول
۱. قیمت اجاره خانه در آمریکا چقدر است؟
۳.۱۲۰ تا ۶.۵۰۰ دلار
۲. آیا خرید ملک در آمریکا می‌تواند به اقامت دائم منجر شود؟
بله اما باید فرد ابتدا وضعیت اقامتی خود را در این کشور به‌صورت قانونی و دائمی تثبیت کند و سپس به خرید ملک در آمریکا اقدام نماید.
۳. قیمت هر متر مربع خانه در کالیفرنیا چقدر است؟
۲,۰۰۰ دلار
سایر خدمات:
| قیمت آپارتمان در امریکا |
| سرمایه گذاری در آمریکا با خرید ملک |
| مهاجرت به آمریکا |
بدون دیدگاه