هرآنچه باید در مورد قیمت ملک در قبرس بدانید!
آیا از قیمت ملک در قبرس خبر دارید؟ در سال‌های اخیر قبرس به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تبدیل شده که به متقاضیان این امکان را می‌دهد از این طریق به اقامت دائم قبرس دست پیدا کنند؛ پس اطلاع از وضعیت بازار املاک و قیمت ملک از مهم‌ترین موضوعاتی است که باید توجه کنید.
با توجه به اید‌ه‌آل بودن شرایط اقامت در قبرس برای ایرانیان، اگر قصد خرید ملک در قبرس را دارید، از شما دعوت می‌کنیم تا انتهای مطلب همراه ما باشید تا به شما بگوییم طبق شرایط جدید اقامت قبرس به چه میزان سرمایه نیاز خواهید داشت و وضعیت بازار املاک قبرس چگونه است.
هزینه خرید ملک در قبرس
پیش از اینکه به بررسی قیمت ملک در قبرس بپردازیم لازم است به شما یادآوری کنیم قیمت ملک در این کشور تحت‌تأثیر عوامل بسیاری تعیین می‌شود که شامل موقعیت جغرافیایی ملک، تعداد اتاق‌خواب‌ها، سال ساخت، نوع و اندازه آن، تجهیزات داخلی ملک و وضعیت بازار املاک در منطقه هستند.
به طور کلی قیمت ملک در قبرس به نسبت کشور‌های اروپایی ارزان‌تر بوده و این موضوع سرمایه گذاران بسیاری را برای اخذ اقامت قبرس از طریق خرید ملک ترغیب کرده است. به طور کلی هزینه خرید ملک در این کشور به دو بخش «هزینه ملک» و «هزینه جانبی» تقسیم می‌شود که در ادامه به آنها خواهیم پرداخت.
هزینه ملک
اگر بخواهیم قیمت املاک و مستقلات غیرمنقول در قبرس را با کشورمان ایران مقایسه کنیم باید بگوییم قیمت ساختمان در قبرس چندین برابر قیمت زمین است و این در حالی است که در ایران قیمت یک مترمربع ساختمان و زمین با یکدیگر تقریباً برابر است.
طبق راهنمای اقامت دائم در قبرس و بررسی‌های انجام شده برای سرمایه گذاری در قبرس با خرید ملک، حداقل قیمت ملک در قبرس برای مسکن دست‌اول (نو) به شرح جدول زیر است.
| نوع ملک | میانگین قیمت | قیمت ملک در قبرس به پول ایران (تومان) |
| آپارتمان استودیو یا سوئیت | ۷۰ هزار پوند | ۴.۶ میلیارد |
| آپارتمان یک‌خوابه | ۹۰ هزار پوند | ۶ میلیارد |
| آپارتمان دوخوابه | ۱۳۰ هزار پوند | ۸.۵ میلیارد |
| آپارتمان سه‌خوابه | ۱۵۰ هزار پوند | ۱۰ میلیارد |
| ویلای مستقل | ۲۰۰ هزار پوند | ۱۳ میلیارد |
| ویلای دوقلو | ۱۷۰ هزار پوند | ۱۱.۲ میلیارد |
| ویلای لوکس | ۳۸۰ هزار پوند | ۲۵ میلیارد |
| ویلای لاکچری | ۵۰۰ هزار پوند | ۳۳ میلیارد |
| زمین اطراف شهر (معمولی و ابعاد بزرگ) | حداقل ۱۰۰ پوند برای هر مترمربع | متری ۷ میلیون |
همان‌طور که مشخص است حداقل قیمت ملک در قبرس برای یک واحد استودیو حدود ۷۰ هزار پوند است. با توجه به اینکه اجاره‌بهای چنین ملکی در ایران ۲ برابر است، سرمایه‌گذاری در قبرس بسیار منطقی به نظر می‌رسد.
هزینه جانبی
درمورد مخارج جانبی خرید ملک در قبرس باید بدانید موضوع بسیار مهمی بوده و به شما کمک می‌کند بودجه خود را به طور دقیق تعیین کنید. در اغلب موارد خریداران تنها به هزینه‌های اصلی توجه کرده و از هزینه‌های جانبی غافل می‌شوند. هزینه‌های جانبی خرید ملک در قبرس شامل موارد زیر است.
| عنوان | هزینه |
| بلیت هواپیما و اقامت یک‌ماهه در قبرس جهت انجام مراحل قانونی خرید ملک | ۱۰۰۰ پوند |
| هزینه‌های اداری | ۱۵۰ پوند |
| مبلمان، صندلی، تخت و پرده | ۳۰۰۰ پوند |
| هزینه لوازم برقی مانند یخچال، ماشین ظرف‌شویی، ماشین لباسشویی و… | ۱۵۰۰ پوند |
| حق اشتراک آب و برق | ۱۰۰۰ الی ۲۰۰۰ پوند |
| هزینه ۲ عدد اسپلیت | ۷۰۰ پوند |
| در مجموع | ۷۵۰۰ پوند |
شرایط خرید اقساطی ملک در قبرس
حال که با قیمت ملک در قبرس آشنا شده‌اید، لازم است بدانید شما می‌توانید برای خرید خانه یا ویلا در این کشور به صورت اقساطی نیز اقدام کنید.
این موضوع یک فرصت عالی برای کسانی است که می‌خواهند از اید‌ه‌آل بودن شرایط اقامت در قبرس با خرید ملک بهره‌مند شوند؛ اما توان پرداخت هزینه ملک در این کشور را به صورت یکجا ندارند.
شرایط اقساطی خرید خانه در قبرس شامل بازپرداخت ۱ الی ۸ ساله است. شرایط اقساط برای ملک‌های با شرایط تحویل فوری شامل پیش پرداخت ۵۰ الی ۷۰ درصد است و بقیه هزینه به مدت ۱ الی ۳ سال قسط‌بندی خواهد شد.
اما برای پیش‌خرید املاک (تحویل در آینده) به صورت قسطی باید ۳۰ درصد مبلغ را در همان ابتدا پرداخت کرده و مابقی را طی ۱ الی ۴ سال و در برخی پروژه‌ها تا ۸ سال بپردازید. لازم به ذکر است این اقساط بدون بهره بوده و بعد از دوره تنفس ۶ماهه است. همچنین بر اساس قرارداد می‌تواند به شکل ما‌هانه یا هر چند ماه یکبار باشد.
اگر می‌خواهید به طور دقیق‌تر با قیمت ملک در قبرس به صورت اقساطی آشنا شوید و قوانین خرید ملک در قبرس برای پرداخت اقساط را بدانید، می‌توانید از جدول زیر استفاده کنید. (این جدول مربوط به خرید ملک با اقساط ۳ ساله و پرداخت هر ۳ ماه یکبار است.)
| اقساط | مبلغ قسط به پوند | مبلغ قسط به تومان |
| ۳۰ درصد پیش‌پرداخت | ۲۱ هزار پوند | ۱.۳۵ میلیارد |
| قسط اول (بعد از ۶ ماه) | ۱۷۵۰ پوند | ۱۱۳ میلیون |
| اقساط ۲ الی ۱۱ (هر سه ماه یکبار) | ۱۷۵۰ پوند | ۱.۲۴ میلیارد |
| قسط دوازدهم یا قسط آخر بعد از ۳ سال | ۱۷۵۰ پوند | ۱۱۳ میلیون |
| زمان تحویل | ۲۸ هزار پوند | ۱.۸ میلیارد |
| در مجموع | ۷۰ هزار پوند | ۴.۵ میلیارد |
اگر قصد دارید از شرایط اقساطی برای خرید ملک در قبرس استفاده کنید، مشاوران ما در مجموعه افدل گروپ می‌توانند در بین پروژه‌های مختلف ساختمانی در قبرس گزینه‌های فوق العاد‌ه‌ای را به شما پیشنهاد دهند.
قیمت ملک در قبرس به تفکیک شهر‌ها
شهر‌هایی همچون لانگ بیچ، فاماگوستا، گیرنه و… از محبوب‌ترین شهر‌های قبرس هستند که از سوی سرمایه‌گذارانی که قصد خرید ملک در قبرس را دارند مورد استقبال قرار گرفته‌اند؛ از این رو در جدول زیر به قیمت ملک در هریک از این شهر‌ها اشاره کرد‌ه‌ایم.
| نام شهر | قیمت ملک |
| فاماگوستا | ۴۵ الی ۱۸۰ هزار پوند |
| لانگ بیچ | ۶۵ الی ۳۵۰ هزار پوند |
| نیکوزیا | ۶۰ الی ۲۱۰ هزار پوند |
| گیرنه | ۸۵ الی ۱۲۰ هزار پوند |
| لفکه | ۵۰ الی ۲۵۰ هزار پوند |
| اسکله | ۵۰ الی ۱۸۰ هزار پوند |
حال که به طور دقیق با قیمت ملک در قبرس آشنایی پیدا کرده‌اید و قصد خرید دارید، تنها کافی است با ما تماس بگیرید تا شما را راهنمایی کنیم که چگونه ملکی مناسب با قیمتی عالی پیدا کنید.
مالیات خریدوفروش ملک در قبرس
همرا‌هان عزیز توجه داشته باشید برای خرید ملک در کشور زیبای قبرس تنها اطلاع از قیمت ملک در قبرس کافی نیست؛ بلکه باید به بحث مالیات خرید ملک نیز توجه داشته باشید. میزان مالیات بر اساس اینکه فروشنده ملک بزرگ است یا کوچک متفاوت خواهد بود و باید آن را به قیمت ملک در قبرس اضافه کنید.
منظور از فروشنده بزرگ شخص یا شرکتی است که بیش از ۳ ملک در سال فروخته باشد و به طور مستمر در سال‌های گذشته سابقه فروش ملک داشته باشد.
علاوه بر این، مالیات خرید ملک در کشور قبرس به چند بخش تقسیم می‌شود که به شرح زیر است:
- مالیات بر عایدی سرمایه: پرداخت این نوع مالیات بر عهده فروشنده است؛ مگر اینکه طبق قرارداد به گونه دیگر توافق شده باشد.
- مالیات انتقال سند: این مالیات در انتهای قرارداد و هنگام انتقال سند باید پرداخت شود.
- مالیات ارزش‌افزوده ملک: این مالیات تنها یکبار برای هر ملک پرداخت شده و بر عهده خریدار است؛ اما در برخی موارد توسط فروشندگان نیز پرداخت می‌شود. درواقع برای خرید املاک دست‌دوم نیازی به پرداخت این مالیات نیست.
- مالیات ثبت جدید: این مالیات ۶ درصد بوده و تنها برای افراد غیر شهروند قبرس به هنگام خرید ملک در نظر گرفته می‌شود.
- مالیات فروش ملک در قبرس: این مالیات ۴.۵ درصد است و توسط فروشنده پرداخت می‌شود. طبق قوانین هر فرد تنها یکبار حق دارد این مالیات را پرداخت نکند.
- مالیات بر دارایی: این مالیات را باید بعد از خرید ملک به شکل سالیانه بپردازید و بسیار ناچیز است. این مالیات ارتباطی با قیمت ملک در قبرس نداشته و به‌ازای هر مترمربع حدود ۱ لیر در نظر گرفته شده است.
در نهایت می‌توانید از طریق جدول زیر با تفاوت مالیات خرید ملک از فروشنده بزرگ و کوچک آشنا شوید.
| نوع مالیات | فروشنده بزرگ | فروشنده کوچک | زمان پرداخت |
| مالیات بر عایدی سرمایه | ۶.۲۵ درصد | بار اول صفر
بار بعدی ۳.۵ درصد |
زمان دریافت سند |
| انتقال سند | باز اول ۳ درصد
بار بعدی ۶ درصد |
بار اول ۳ درصد
بار بعدی ۶ درصد |
زمان دریافت سند |
| ارزش‌افزوده ملک نو | ۵ درصد | صفر | موقع تحویل ملک |
| ارزش‌افزوده ملک دست‌دوم | صفر | صفر | – |
| ثبت قرارداد برای افراد غیر شهروند | ۶ درصد | ۶ درصد | ابتدای قرارداد |
| باطل کردن تمبر | ۰.۵ درصد | ۰.۵ درصد | ابتدای قرارداد |
| مالیات بر دارایی | ۱ لیر بر مترمربع | ۱ لیر بر مترمربع | پرداخت سالیانه |
امور مالیاتی همواره از پیچیدگی‌های خاص خود برخوردار هستند و وجود یک مشاور مجرب می‌تواند در این زمینه به شما کمک بسیاری کند. در این شرایط می‌توانید روی کمک کارشناسان و وکلای مجرب مجموعه افدل گروپ حساب باز کنید.
بهترین مشاوره خرید ملک در قبرس با افدل گروپ
اگر به دنبال اخذ اقامت قبرس با خرید ملک هستید، می‌توانید برای اطلاع از شرایط اقامت دائم در قبرس، میزان سرمایه و مدارک لازم با افدل گروپ در ارتباط باشید. از آنجایی که سرمایه‌گذاری در قبرس از پیچیدگی‌ها و روند خاصی برخوردار است، بهتر است در این زمینه حتماً از افراد باتجربه کمک بگیرید.
مشاوران افدل گروپ با تسلط کافی بر شرایط و قوانین و مقررات خرید ملک در قبرس می‌توانند متناسب با بودجه‌تان پیشنهادات جذابی برای خرید ملک به شما ارائه داده و از مسیر‌های امن و مطمئن به حفظ و سودآوری سرمایه شما کمک کنند.
البته خدمات تیم تخصصی افدل گروپ به همین‌جا ختم نشده و شما می‌توانید در زمینه اخذ اقامت قبرس با ثبت شرکت یا اقامت قبرس به همراه کار و موارد دیگر نیز روی کمک مشاوران حرفه‌ای ما حساب باز کنید. با وجود افدل گروپ زندگی و کار در قبرس دیگر یک رؤیای دست‌نیافتنی نخواهد بود!
سخن پایانی
خرید ملک در قبرس یکی از بهترین راه‌های اخذ اقامت دائم این کشور است که فرصت زندگی در سرزمینی امن با اقتصاد روبه‌رشد و مالیات کم را به شما می‌دهد. بعد از بررسی شرایط خرید ملک در این کشور لازم است به موضوع قیمت ملک در قبرس توجه داشته باشید تا بتوانید با شناخت بیشتر در این زمینه اقدام کنید.
با توجه به اینکه هزینه نهایی خرید خانه در قبرس متناسب با نوع ملک، موقعیت، متراژ و… متفاوت بوده و به عوامل بسیاری بستگی دارد، ما در این مطلب به بررسی ابعاد مختلف قیمت ملک در قبرس پرداختیم.
سؤالات متداول
۱. با اقامت قبرس به کدام کشور‌ها می‌توان سفر کرد؟
با پاسپورت قبرس می‌توانید به ۱۷۶ کشور دنیا از جمله اسپانیا، استرالیا، پرتغال، آلمان، ایتالیا و… سفر کنید.
۲. ارزان‌ترین قیمت خانه در قبرس چند است؟
حداقل قیمت ملک در قبرس حدود ۷۰ هزار پوند است.
۳. میزان مالیات خرید ملک در قبرس چقدر است؟
در مجموع حدود ۱۰.۵ درصد
بدون دیدگاه