خرید خانه در بارسلونا آرزوییه که اونقدرها هم دور از دسترس نیست و همه میتونن با فراهم کردن شرایط مشخص و داشتن بودجه کافی، توی دل یکی از پرجمعیت‌ترین شهرهای اسپانیا صاحب یه خونه لوکس و شیک بشن. این یه فرصت واقعی برای افرادی که میخوان یه قدم خیلی مفید برای مهاجرت به اسپانیا بردارن یا دنبال یه سرمایه‌گذاری مطمئن و پرسود هستن.
توی این مطلب قراره لیست قیمت ملک در اسپانیا و جزئیات دیگه رو بگیم تا بدونین با بودجه‌تون میتونین چه ملکی رو توی چه منطقه‌ای از این شهر بخرین. اگه میخواین این مسیر رو مطمئن‌تر و راحت‌تر پیش ببرین، میتونین از مشاوره‌های تخصصی تیم حرفه‌ای افدل گروپ استفاده کنین تا برای گرفتن ویزای اسپانیا و اقامت قانونی بهترین راه رو انتخاب کنین.
قیمت ملک در بارسلونا
قیمت املاک در بارسلونا همچنان در محدوده‌ای اقتصادی و نسبتاً مقرون‌به‌صرفه‌ای قرار دارد. در حال حاضر میانگین قیمت هر متر مربع ملک در این شهر، حدود ۳۲۰۰ یورو است.
طبق روندی که در نمودارها دیده می‌شود، قیمت‌ها از سال ۲۰۰۷ تا ۲۰۱۳ به طور مداوم کاهش پیدا کرده است؛ اما از سال ۲۰۱۵ دوباره مسیر صعودی خود را آغاز کرد. با این حال، از نیمه دوم سال ۲۰۱۸ تاکنون تغییر چشمگیری در روند رشد قیمت‌ها دیده نمی‌شود.
بدیهی است که قیمت ملک در نقاط مختلف بارسلونا یکسان نیست و بسته به موقعیت محله‌ها تفاوت زیادی دارند. برای آشنایی بیشتر با بازار املاک این کشور، پیشنهاد می‌شود مقاله خرید ملک در اسپانیا را نیز مطالعه کنید.
توجه: بسیاری از افرادی که با هدف تحصیل در اسپانیا با ویزای تحصیلی وارد این کشور می‌شوند، می‌توانند پس از مدتی با خرید خانه، مسیر اقامت دائم خود را مطمئن‌تر پیش ببرند و سرمایه‌گذاری مطمئنی انجام دهند.
مدارک لازم برای خرید ملک در بارسلونا اسپانیا
- هر فردی که قصد خرید خانه در بارسلونا یا انجام فعالیت اقتصادی در اسپانیا را دارد، در صورتی که اقامت این کشور را نداشته باشد، پیش از هر اقدامی باید شماره شناسایی افراد خارجی (NIE Number) را بگیرد. این شماره برای اتباع غیر اسپانیایی الزامی است و بدون آن، هیچ معامله یا فعالیت رسمی امکان‌پذیر نخواهد بود.
- اگر خریدار نتواند شخصاً برای امضای قرارداد خرید و انتقال سند در دفتر اسناد رسمی اسپانیا حضور پیدا کند، می‌تواند با تنظیم یک وکالت‌نامه رسمی، این کار را به وکیل یا شخص دیگری در اسپانیا واگذار کند. این وکالت‌نامه باید در دفتر اسناد رسمی کشور محل اقامت متقاضی تنظیم شده؛ سپس به طور رسمی ترجمه و توسط سفارت اسپانیا، تأیید (Legalize) شود.
- برای سرمایه گذاری در اسپانیا با خرید خانه، ارائه مدارک مربوط به منبع تأمین وجه خرید ملک برای تأییدیه سازمان‌های نظارتی مرتبط با قوانین مبارزه با پول‌شویی در اسپانیا الزامی است. این مدارک باید از مراجع معتبر و مورد تأیید در اسپانیا تهیه و ارائه شوند.
مراحل خرید خانه در بارسلونا
افرادی که به دنبال اقامت اسپانیا با خرید ملک در این کشور هستند، باید مراحل خاصی را پشت سر بگذارند تا بتوانند در شهری مانند بارسلونا صاحب خانه شوند.
۱. یافتن ملک مناسب
در اسپانیا بیشتر فروشندگان از طریق مشاوران املاک اقدام به فروش ملک می‌کنند. برای جستجو می‌توانید به سایت‌های معتبر مانند Idealista، Fotocasa و Habitaclia مراجعه کنید و با بررسی آگهی‌ها، از جزئیات ملک و موقعیت آن مطلع شوید.
در بیشتر موارد، کمیسیون املاک را فروشنده پرداخت می‌کند؛ اما برخی آژانس‌ها مانند Tecnocasa و Lacasa این مبلغ را از خریدار می‌گیرند. میزان این کمیسیون معمولاً سه درصد به علاوه ۲۱ درصد مالیات بر ارزش افزوده است و در آگهی ذکر می‌شود.
۲. رزرو ملک
مرحله دوم خرید خانه در بارسلونا این است که برای رزرو، مبلغی بین ۱۰۰۰ یورو تا یک درصد قیمت کل ملک را باید پرداخت کنید. رزرو ملک به معنای تمایل خریدار برای خرید است. در این مرحله، خریدار پیشنهاد قیمت و شرایط را در قالب قرارداد رزرو به فروشنده اعلام می‌کند. در صورت تأیید فروشنده نیز روند عقد قرارداد آغاز خواهد شد.
قبل از امضا از مواردی مانند سند مالکیت، کارشناسی فنی ملک و گواهی‌های قانونی از جمله ITE، گواهی انرژی و مجوز سکونت (Cédula) استعلام گرفته می‌شود.
۳. عقد قرارداد و پرداخت نهایی
پس از تأیید استعلام‌ها، تاریخ امضای قرارداد نهایی تعیین می‌شود. در این مرحله معمولاً خریدار ۱۰ تا ۲۰ درصد مبلغ ملک را پرداخت می‌کند و مابقی در روز انتقال سند در دفتر اسناد رسمی (Notaría) تسویه خواهد شد. در همان زمان سند به نام خریدار ثبت و کلید ملک تحویل داده می‌شود. خریدار باید پس از امضای سند، ظرف یک ماه مالیات خرید ملک را پرداخت کند تا مراحل ثبت نهایی سند انجام شود.
توجه: کل فرایند خرید خانه در بارسلونا معمولاً بین ۱۰ روز تا چند هفته بسته به شرایط و توافق طرفین طول خواهد کشید.
بهترین منطقه بارسلونا برای خرید ملک
به طور کلی قیمت ملک در بارسلونا و مناطق اطراف آن نسبتاً متعادل است؛ اما انتخاب بهترین منطقه به اهداف شما (سرمایه‌گذاری یا سکونت) بستگی خواهد داشت.
| نام منطقه | میانگین قیمت هر متر مربع |
| Nou Barris | 2339 یورو |
| Sant Andreu | زیر 3000 یورو |
| Horta Guinardó | زیر 3000 یورو |
| L’Eixample | بالای 3000 یورو |
| Ciutat Vella | بالای 3000 یورو |
| Sant Gervasi | بالای 3000 یورو |
| Les Corts | بالای 3000 یورو |
نکات مهم قبل از خرید خانه در بارسلونا
- انتخاب ملک در مناطق خوب و مناسب برای زندگی اهمیت زیادی دارد. برای این کار باید با محله‌ها و مناطق مختلف شهر به خوبی آشنا باشید.
- قبل از امضای هر قرارداد، همه موارد باید توسط وکیل متخصص و باتجربه‌ای بررسی شود. از امضای قراردادهایی که مستقیماً توسط آژانس‌ها تهیه می‌شوند تا زمان اطمینان از صحت شرایط خودداری کنید.
- در قرارداد رزرو شما باید مبلغ، زمان پرداخت و شرایط معامله به روشنی ذکر شود.
- پیش از امضای قرارداد، تمام استعلام‌های مربوط به سند، بدهی‌ها، وضعیت فنی و گواهی‌های قانونی ملک را بررسی کنید؛ همچنین مدارک شناسایی فروشنده با اسناد ملک را تطبیق دهید.
- اگر خریدار پس از پرداخت بیعانه، تا موعد مقرر باقی مبلغ را پرداخت نکند، کل مبلغ پرداخت شده از بین میرود. در مقابل، اگر فروشنده از انتقال ملک خودداری کند، باید دو برابر مبلغ پیش پرداخت را به خریدار بازگرداند. به همین دلیل بهتر است خریدار مدت زمان بیشتری برای امضای سند در قرارداد درخواست کند.
- توصیه می‌شود ملکی را خریداری کنید که مستأجر نداشته باشد؛ زیرا تخلیه مستأجر ممکن است برای شما دردسرساز شود.
- هنگام خرید خانه در بارسلونا باید توجه داشته باشید که ملک نباید بدهی مالی، مالیاتی، مشکلات ثبتی، وراثتی یا قضایی داشته باشد.
- اگر ملک دارای وام است، مبلغ وام نباید مستقیماً به حساب فروشنده واریز شود. در زمان امضای سند، باید از فروشنده گواهی تسویه بدهی بانکی دریافت کنید و مبلغ وام به حساب بانک پرداخت شود. پس از آن، باقیمانده مبلغ قرارداد را به فروشنده پرداخت کنید.
- خانه باید دارای گواهی انرژی (Certificado Energético) و مجوز سکونت (Cédula) باشد. همچنین ساختمان‌های قدیمی (بیش از ۴۵ سال) باید گواهی بازرسی فنی (ITE) داشته باشند. توجه کنید که پس از خرید، هزینه‌های احتمالی مانند بازسازی نما، آسانسور یا تأسیسات بر عهده شما خواهد بود.
با افدل، رویای خرید خانه در بارسلونا را به واقعیت تبدیل کنید!
اگه شما هم دنبال خرید آپارتمان ارزان در بارسلونا هستین و نمیدونین با سرمایه‌تون چطوری یه انتخاب مطمئن و پرسود داشته باشین، تیم افدل گروپ بهترین مشاوریه که میتونه همراهتون باشه! ما کنار شماییم تا از اولین قدم توی انتخاب ملک مناسب تا گرفتن اقامت اسپانیا از طریق خرید خونه شما رو همراهی و راهنمایی کنیم.
سخن پایانی
آشنایی با قوانین خرید خانه در بارسلونا، شناخت مناطق مختلف شهر و مشاوره با کارشناسان معتبر، از مهم‌ترین اقداماتی هستند که باید پیش از هر تصمیمی در نظر بگیرید. اگر این مسیر را با آگاهی و برنامه‌ریزی طی کنید، بدون تردید می‌توانید فرصتی ارزشمند برای دستیابی به اقامت اسپانیا و تجربه سبک زندگی مدیترانه‌ای را به دست آورید.
سؤالات متداول
- سود اجاره خانه در بارسلونا چقدر است؟
سود اجاره خانه در بارسلونا می‌تواند برای افرادی که قصد سرمایه‌گذاری در این شهر را دارند، قابل توجه باشد؛ اما میزان دقیق آن به موقعیت ملک، نوع قرارداد اجاره و شرایط بازار بستگی خواهد داشت.
- قیمت خرید خانه در بارسلونا چقدر است؟
میانگین هزینه مسکن در بارسلونا و مناطق اطراف آن حدود ۳۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع خواهد بود. این قیمت در محله‌های ارزان‌تری مانند Nou Barris، Sant Andreu و Horta Guinardó زیر ۳۰۰۰ یورو است. در حالی که در مناطق گران‌تری مانند L’Eixample، Ciutat Vella، Sant Gervasi و Les Corts قیمت‌ها بالای ۳۰۰۰ یورو هستند.
- آیا می‌توان با خرید ملک در بارسلونا اقامت اسپانیا را گرفت؟
بله با خرید ملک در اسپانیا می‌توانید اقامت این کشور را دریافت کنید. اگر ارزش ملکی که خریداری می‌کنید بیش از ۵۰۰ هزار یورو باشد، شما و اعضای خانواده‌تان واجد شرایط دریافت اقامت طلایی اسپانیا (Golden Visa) خواهید بود.
