خیلی‌ها وقتی سراغ خرید خانه در مادرید میرن، معمولاً یا قصد مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه گذاری رو دارن، یا میخوان بعد از گرفتن اقامت، توی ملک خریداری شده زندگی کنن. این دو هدف با هم فرق دارن؛ اما در نهایت هر دوشون به این سؤال مشترک میرسن که چه ملکی رو توی چه منطقه‌ای بخرن؟
شناخت محله‌ها و تسلط کافی بر قیمت ملک در اسپانیا پایه تصمیمی هست که ممکنه سال‌ها روی سبک زندگی یا برنامه‌های مالی شما اثر بذاره. برای همین افراد باهوش ترجیح میدن از همون اول با یه تیم حرفه‌ای مثل افدل گروپ وارد کار بشن تا مسیرشون برای دریافت ویزای اسپانیا یا سرمایه‌گذاری بدون مشکل پیش بره.
بهترین منطقه مادرید برای خرید ملک
در جدول زیر، بهترین مناطق برای خرید خانه در مادرید را برای شما آورده‌ایم. افرادی که قصد سرمایه گذاری در اسپانیا با خرید ملک دارند، باید این مناطق را به خوبی بشناسند.
| نام منطقه | توضیحات |
| 1. سالامانکا (Salamanca) | این محله برای کسانی که زندگی لوکس و دسترسی به امکانات رفاهی سطح بالا می‌خواهند، گزینه ایده‌آلی است. خیابان‌های زیبا، بوتیک‌های شیک و رستوران‌های مجلل، سالامانکا را به یکی از لوکس‌ترین مناطق مادرید تبدیل کرده‌اند. |
| 2. چامبری (Chamberí) | چامبری محله‌ای خانوادگی و آرام با معماری زیبا بوده که قیمت خانه در آن کمی پایین‌تر از سالامانکا است و دسترسی آسانی به مراکز فرهنگی و آموزشی دارد. |
| 3. رتیرو (Retiro) | این منطقه برای علاقه‌مندان به زندگی نزدیک طبیعت مناسب است و با پارک معروف خود، فضایی آرام و سرسبز برای لذت بردن از فضای باز فراهم می‌کند. |
| 4. مرکز شهر (Centro) | زندگی در مرکز شهر برای کسانی جذاب است که می‌خواهند به اماکن تاریخی و موزه‌ها نزدیک باشند و از جنب‌وجوش شبانه‌روزی مادرید لذت ببرند. |
| 5. لاتینا (La Latina) | لاتینا محله‌ای تاریخی با کافه‌ها و رستوران‌های سنتی است که فضایی اصیل و جذاب برای ساکنان فراهم می‌کند. |
| 6. لاوازا (Lavapiés) | خرید خانه در مادرید در لاوازا برای جوانان و هنرمندان گزینه خوبی خواهد بود؛ زیرا یک منطقه چندفرهنگی و مقرون‌به‌صرفه است و تنوع فرهنگی و هنری زیادی دارد. |
| 7. پوزوئلو د آلارکون (Pozuelo de Alarcón) | این منطقه مناسب کسانی است که به دنبال خرید ویلا یا خانه‌ای بزرگ در محیط آرامی هستند. قیمت مناسب و فضای دنج، آن را به یک گزینه محبوب تبدیل کرده است. |
| 8. لاس روساس (Las Rozas) | لاس روساس نیز منطقه‌ای آرام در حومه مادرید است که با فضای مناسب و قیمت منطقی، برای سکونت خانواده‌ها بسیار محبوب است. |
هزینه مسکن در مادرید
قیمت خانه در اسپانیا مادرید به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، متراژ، امکانات و سال ساخت بستگی دارد. به طور کلی، مرکز شهر گران‌ترین منطقه برای خرید ملک است و هرچه از مرکز فاصله بگیرید، قیمت‌ها کاهش پیدا می‌کنند.
برای درک بهتر، یک جدول تقریبی از قیمت آپارتمان در مناطق مختلف مادرید برای افرادی که قصد دریافت اقامت اسپانیا دارند، ارائه شده است.
| نام منطقه | قیمت هر متر مربع (یورو) |
| سالامانکا | 8000 تا 12000 |
| چامبری | 6000 تا 9000 |
| رتیرو | 5000 تا 7000 |
| مرکز شهر | 4000 تا 6000 |
| لاتینا | 3500 تا 5000 |
| لاوازا | 3000 تا 4500 |
| مناطق حومه‌ای | 2500 تا 4000 |
مدارک لازم برای خرید خانه در مادرید
اگر قصد خرید ملک در اسپانیا را دارید، لازم است مدارک مشخصی را آماده کنید تا بتوانید به صورت قانونی و بدون مشکل سرمایه‌گذاری خود را در شهری مثل مادرید انجام دهید.
مدارک لازم برای خرید ملک در مادرید و مهاجرت به اسپانیا شامل موارد زیر هستند:
- پاسپورت معتبر
- گواهی عدم سوء پیشینه
- شماره شناسایی اتباع خارجی (NIE) برای انجام هرگونه معامله در اسپانیا
- اشتغال به کار، فیش حقوقی، گزارش اعتباری و اطلاعات مربوط به ملک مورد برای استفاده از وام مسکن
- مدارک مالی شامل صورت‌حساب بانکی، گواهی اشتغال به کار، مدارک مربوط به دارایی‌ها یا هر مدرکی که نشان دهد توانایی پرداخت هزینه ملک را دارید.
2 نکته مهم:
- تمام مدارک باید به زبان اسپانیایی ترجمه رسمی شده باشند.
- بهتر است قبل از شروع فرایند خرید، با یک وکیل یا مشاور املاک معتبر در اسپانیا مشورت کنید تا از کامل بودن مدارک خود مطمئن شوید. افدل گروپ در این راستا همراه شما خواهد بود.
مراحل خرید خانه در مادرید اسپانیا
- ابتدا از طریق وب‌سایت‌های املاک، آژانس‌های معتبر یا بازدید حضوری، ملک مناسب خود را برای خرید انتخاب کنید.
- شماره شناسایی اتباع خارجی (NIE) بگیرید. این شماره برای هرگونه معامله قانونی در اسپانیا ضروری است و از سفارت، کنسولگری یا اداره پلیس اسپانیا قابل دریافت خواهد بود.
- یک حساب بانکی در اسپانیا برای انتقال وجه و پرداخت هزینه‌های خرید ملک افتتاح کنید.
- با فروشنده توافق کرده و قرارداد اولیه را امضا کنید. در این قرارداد جزئیات ملک، قیمت توافقی و مبلغ بیعانه (معمولاً 10% قیمت ملک) مشخص می‌شود.
- اگر قصد دارید از وام استفاده کنید، باید قبل از امضای قرارداد نهایی، تأییدیه وام را از یکی از بانک‌های اسپانیایی دریافت کنید.
- هنگام انتقال سند مالکیت در دفتر اسناد رسمی، باقی‌مانده مبلغ ملک پرداخت شده و سند رسمی مالکیت به نام شما منتقل می‌شود.
- پس از انتقال سند، باید ملک را در اداره ثبت املاک ثبت کنید تا خرید کاملاً قانونی و نهایی شود.
نکات اجاره ملک در مادرید اسپانیا
اگر خرید خانه در اسپانیا برای شما مقدور نیست، می‌توانید با اجاره ملک در مادرید برای اقامت خود تلاش کنید. نکات مهم درباره اجاره ملک شامل موارد زیر هستند:
- قراردادهای اجاره معمولاً یک ساله هستند و پس از پایان مدت، به صورت خودکار تمدید می‌شوند.
- مطالعه دقیق قرارداد به ویژه بخش‌های مربوط به شرایط فسخ، نحوه افزایش اجاره و مسئولیت‌های مربوط به تعمیرات ضروری است.
- بهتر است پرداخت‌های خود را همیشه از طریق حساب بانکی انجام دهید.
- ودیعه قانونی نباید بیشتر از دو ماه اجاره باشد.
- بر اساس قانون اسپانیا، هزینه مشاور املاک بر عهده صاحب خانه خواهد بود.
افدل؛ نامی آشنا در مهاجرت!
مهاجرت تصمیم کوچیکی نیست؛ پس نباید بی‌گدار به آب بزنین! هرکسی که تصمیم به مهاجرت میگیره، هزار تا سؤال و تردید توی ذهنش میچرخه. افدل جاییه که توی این شرایط میتونه خیلی به دردتون بخوره. ما نه شعار میدیم و نه قول‌های عجیب! فقط کاری رو که بلدیم با دقت براتون توی مسیر مهاجرت انجام میدیم.
کارشناس‌های ما تا وقتی که ویزای کشور مورد نظرتون رو توی دستتون بگیرین همراهتون میمونن. پس اگه حس میکنین نیاز به کمک دارین، با یه تماس ساده، مسیر موفقیت خودتون رو شکوفا کنین.
سخن پایانی
خرید خانه در مادرید زمانی نتیجه‌بخش خواهد بود که با آگاهی از محله‌ها، شناخت دقیق قیمت‌ها و آشنایی با قوانین اقدام کنید. مادرید شهری است که تنوع بالایی در سبک زندگی دارد؛ بنابراین هرچه اطلاعات کامل‌تری درباره مسیر خرید و مدارک مورد نیاز داشته باشید، تصمیم‌گیری شما نیز دقیق‌تر و کم‌ریسک‌تر خواهد بود.
همراهی یک مشاور معتبر مانند افدل گروپ می‌تواند فرایند بررسی قراردادها و ثبت ملک را ساده‌تر و مطمئن‌تر کند. هدف ما این است که تجربه خرید شما چه برای سکونت و چه سرمایه‌گذاری، به تصمیمی صحیح و موفق تبدیل شود.
سؤالات متداول
- قیمت اجاره خانه در مادرید چقدر است؟
اجاره آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر معمولاً ۸۵۰ تا ۱۱۰۰ یورو قیمت دارد؛ اما اگر خانه شما دورتر از مرکز باشد، می‌توانید با حدود ۷۰۰ یورو هم آن را اجاره دهید. همچنین برای فضاهای بزرگ‌تر مثل آپارتمان‌های ۷۰ تا ۹۰ متری باید چیزی حدود ۱۲۰۰ تا ۱۸۰۰ یورو در نظر بگیرید.
- آیا می‌توانم با خرید خانه در مادرید اقامت اسپانیا بگیرم؟
بله یکی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در شهرهای اسپانیا، امکان دریافت اقامت قانونی در این کشور خواهد بود. چنانچه ملک خریداری شده بیش از 500 یورو ارزش داشته باشد، می‌توانید با استفاده از آن برای خود و خانواده‌تان اقامت طلایی اسپانیا بگیرید.
- خرید چه ملکی برای سرمایه گذاری در مادرید مناسب‌تر است؟
برای سرمایه‌گذاری در مادرید، آپارتمان‌ها به دلیل قیمت مناسب و تقاضای بالای اجاره گزینه خوبی به شمار می‌روند. این در حالی است که خانه‌های ویلایی برای خانواده‌ها و افرادی که فضای بیشتر می‌خواهند، جذاب‌تر هستند. در نهایت باید گفت انتخاب نوع ملک به بودجه، هدف و نیازهای شما بستگی خواهد داشت.
