خرید ملک در اسپانیا ؛ مسیری مطمئن برای تحقق رویاهای شما !
آیا اقامت اسپانیا برایتان رویا شده است؟ خرید ملک در اسپانیا چاره کار شما است! خرید خانه در این کشور، رویایی است که خیلی راحت به واقعیت تبدیل می‌شود و اسپانیا یک مقصد بسیار محبوب برای سرمایه‌گذاران املاک است.
کیفیت بالا و هزینه کم زندگی و مهم‌تر از همه سیستم‌های مراقبت بهداشتی و آموزش بسیار عالی از دلایلی هستند که خرید ملک در اسپانیا را به شما پیشنهاد می‌کنیم.
برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره خرید مسکن در اسپانیا می‌توانید با مشاوره‌های تخصصی کارشناسان ما در افدل گروپ تماس گرفته و از راهنمایی‌های مفید و رایگان آن‌ها بهره‌مند شوید.
برای خرید ملک در اسپانیا چه کار باید کرد ؟!
فرم ما رو پُر کن و منتظر تماس کارشناس‌های افدل گروپ باش!
مزایای خرید ملک در اسپانیا
زندگی در کشوری مثل اسپانیا افراد را با چالش‌های زیادی روبه‌رو می‌کند؛ ولی با داشتن یک خانه شخصی و لوکس بسیاری از مشکلات مهاجرت و زندگی در کشوری پیشرفته همانند اسپانیا کاهش چشمگیری پیدا می‌کند.
با سرمایه‌گذاری در اسپانیا با خرید ملک دیگر نیازی به تحمل کردن خرج زیاد اجازه نیست و از کیفیت زندگی مطلوب و در حد استانداردهای جهانی برخوردار خواهند شد.
مهم‌ترین مزایای دیگر خرید ملک در اسپانیا عبارت‌اند از:
- حق اقامت بلندمدت بدون حضور همیشگی در اسپانیا
- برخوردار بودن از گلدن ویزا و منفعت این کارت طلایی
- امکان دریافت تابعیت
- سفر هم‌زمان با والدین به اسپانیا و مادرید یا هر شهر مدرن دیگر این کشور
- امکان کار و تحصیل بدون محدودیت برای شخص مهاجر و همراهان او
- دسترسی داشتن به خدمات عمومی از جمله سیستم بهداشتی، آموزشی، حمل‌ونقل و… به طور مساوی با دیگر افراد بومی اسپانیا
- امکان بهره‌برداری از ملک خریده شده
- امکان دستیابی به بازار کار و فرصت‌های شغلی اسپانیا
- اجازه مهاجرت بدون محدودیت و ویزا به کشورهای شینگن
- خرید ملک باهدف اجاره‌دادن و به‌دست‌آوردن حقوق از این روش در اسپانیا
شرایط خرید ملک در اسپانیا
شاید برایتان سؤال باشد که برای خرید مسکن در اسپانیا باید چه شرایطی داشته باشید؟ نکته مهم اینکه هیچ‌گونه محدودیت خاصی برای این روش در نظر گرفته نشده است و معمولاً همه افراد می‌توانند اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک را به دست بیاورند.
همچنین این را هم بدانید که خرید ملک تنها به خانه ختم نمی‌شود، بله امکان خرید زمین یا واحدهای تجاری و… نیز ممکن است.
در این بخش به شرایط مهم خرید ملک در اسپانیا اشاره کرده‌ایم که عبارت‌اند از:
· وضعیت اقامت: اشخاص غیرمقیم در اسپانیا می‌توانند ملکی را خریداری کنند؛ ولی روند آن ممکن است اندکی متفاوت باشد.
· ثبات مالی: معمولاً اثبات درآمد یا همان ثبات مالی بسیار ضروری است.
· سن و ظرفیت قانونی: فرد باید به سن قانونی رسیده و دارای ظرفیت قانونی برای خرید مسکن باشد.
· شماره NIE: شماره شناسایی خارجی برای معاملات خانه در اسپانیا امری ضروری است.
· حساب بانکی در اسپانیا: داشتن حساب بانکی محلی برای تراکنش‌ها و اتصالات خدماتی واجب است.
علاوه‌برآن امکان پیش خرید ملک در اسپانیا یکی دیگر از مناسب‌ترین شرایط خانه در این کشور است. به این صورت که اکثر شهرک‌های توریستی اسپانیا خانه‌های خود را به‌صورت پیش‌فروش نیز واگذار می‌کنند.
با سرمایه‌گذاری و خرید ملک در اسپانیا برای اقامت و اخذ شهروندی این کشور می‌توانید ویزای شینگن را دریافت کنید.
مجموعه ما متشکل از کارشناسان باتجربه نه‌تنها راهنمایی‌های تخصصی در زمینه تملک ملک ارائه می‌دهند، بلکه خدمات کامل‌تری را نیز ارائه خواهند داد که شامل موارد حقوقی، ملاحظات مالی و مدیریت اموال نیز می‌شود.
اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک
یکی از بهترین و راحت‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در خارج از کشور که فقط با ۵۰۰ هزار یورو اقامت دائم و ویزای همراه برای همسر، والدین و فرزندان را امکان‌پذیر می‌کند، خرید خانه در استرالیا است.
گرفتن اقامت این کشور با خرید ملک بدون شرط حضور دائم بوده و طبق رشد قیمت ملک در اسپانیا می‌توان گفت که این روش سرمایه‌گذاری از هر نظر سودآور است. افراد خرید ملک اسپانیا برای اقامت را با نام ویزای طلایی یا گلدن ویزا می‌شناسند.
اگر به دنبال مسیری کم‌خطر برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت هستید، مؤسسه ما یاری‌رسان شما در امر خرید خانه در اسپانیا و اخذ اقامت از این طریق است تنها کافی است با مشاوران ما تماس بگیرید تا شرایط شما را به‌صورت رایگان بررسی کنند.
بهترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک
اسپانیا جزو محبوب‌ترین مقاصد گردشگری در جهان محسوب می‌شود و مهم‌تر از همه گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات است. از بهترین شهرهایی که می‌توانید اسم آن‌ها را در سایت خرید خانه در اسپانیا و اپلیکیشن خرید خانه در اسپانیا به‌وفور جستجو کنید، می‌توان به مورسیا، بارسلونا، مادرید و کاتالونیا اشاره کرد.
قبل اینکه شما را با شهرهای ارزان و مهم اسپانیا آشنا کنیم، احتمالاً برایتان سؤال باشد که از چه طریق می‌توانیم ملک موردنظر خود در اسپانیا را پیدا کنیم؟ اگر متقاضی خرید ملک در اسپانیا هستید، بهتر است بدانید که بهترین راه برای پیداکردن مسکن در اسپانیا، جستجو به روش آنلاین است.
برخی از بهترین وب‌سایت‌ها برای یافتن خانه یا آپارتمان در اسپانیا می‌توان به Idealista، Fotocasa، Servihabitat اشاره کرد. تیم متخصصان ما مشاوره‌های مناسبی در این زمینه ارائه می‌دهند و به نگرانی‌های شما خاتمه می‌دهند. چند منطقه خاص برای خرید آپارتمان ارزان در اسپانیا وجود دارند که بسیار ایدئال هم هستند.
مورسیا ؛ شهری با سواحل زیبا
این منطقه در جنوب شرقی اسپانیا قرار دارد که از آب‌وهوای مدیترانه‌ای همراه با سواحل زیبایی برخوردار است. قیمت ملک در مورسیا نسبت به قیمت خانه سایر مناطق اسپانیا به طور قابل‌توجهی کمتر است.
بارسلونا و مادرید ؛ پرطرف‌دارترین شهرها برای اقامت
از مهم‌ترین شهرهای اسپانیا برای اخذ اقامت که بسیار پرطرف‌دار هم هستند، می‌توان به بارسلونا و مادرید اشاره کرد. خرید خانه در اسپانیا بارسلونا و مادرید نیاز به وضعیت مالی بسیار خوبی دارد.
اگر قصد خرید ملک در اسپانیا، زندگی در این کشور یا تحصیل فرزندانتان دارید، این دو شهر را در نظر داشته باشید؛ اما چنانچه برای یک زندگی تفریحی به اسپانیا سفر می‌کنید، بارسلونا و مادرید گزینه خیلی جالبی نیستند.
کاتالونیا ؛ شهری با چشم‌اندازهای طبیعی و بی‌نظیر
این منطقه در شمال شرقی اسپانیا قرار گرفته که دارای شهرهایی زیبا با چشم‌اندازهای طبیعی خیره‌کننده است. ارزش ملک در کاتالونیا ممکن است نسبت به سایر مناطق اسپانیا بالاتر باشد؛ ولی هنوز هم گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری نیز وجود دارند.
مدارک لازم برای خرید ملک در اسپانیا
کلیه درخواست‌کنندگان خرید مسکن در اسپانیا باید برای انتقال ملک موردنظر و همچنین جهت گرفتن ویزای سرمایه‌گذاری این کشور از این طریق، مدارکی که مشخص شده است را باید ارائه دهند. این مدارک می‌تواند بر اساس شرایط متقاضی یا نوع ملک فرق داشته باشد.
شما می‌توانید با مراجعه به وب‌سایت مهاجرتی ما کلیه مدارک لازم را مطالعه کرده و نسبت به جمع‌آوری آن‌ها اقدام کنید. برخی از مهم‌ترین این مدارک شامل موارد زیر هستند:
- فرم کامل شده درخواست ویزا
- عکس پرسنلی جدید با فرمت ویزا
- مدارک هویتی شخص متقاضیِ اصلی
- مدارک هویتی اعضای خانواده شخص متقاضیِ اصلی
- سند ازدواج یا طلاق
- شناسنامه فرزندان
- گذرنامه معتبر
- گواهی عدم سوءپیشینه
- مدارک مربوط به تأیید تمکن مالی
- مدارک مربوط به اثبات اخذ بیمه درمانی در کشور اسپانیا
- رسید پرداخت هزینه‌های مربوط به ویزا
- اثبات منبع مالی (که جهت خرید ملک اختصاص داده‌اید.)
مراحل خرید ملک در اسپانیا
اصلی‌ترین قدم در مراحل قوانین خرید مسکن در اسپانیا، اقدام برای دریافت ویزای توریستی این کشور و مهاجرت به اسپانیا است. اگر به‌عنوان فردی خارجی به دنبال خرید خانه‌ای در اسپانیا هستید، ممکن است به دریافت وام مسکن با درآمد خارجی نیاز ویژه‌ای داشته باشید.
این فرایند ممکن است برایتان چالش‌برانگیز باشد؛ ولی با برنامه‌ریزی و پرس‌وجوی درست می‌توانید بودجه موردنظر برای به حقیقت پیوستن آرزوی خود را برای خرید مسکن در اسپانیا تأمین کنید. دقت کنید که برای دریافت ویزای خرید ملک در اسپانیا سند ملک باید به نام فرد متقاضی باشد.
1. بودجه خود را محاسبه کنید
اولین مرحله در خرید ملک در اسپانیا و اقامت این کشور درنظرگرفتن و محاسبه بودجه موردنظر خود است؛ چون باید مشخص کنید که چه مقدار سپرده می‌توانید همراه خود بیاورید و چه مبلغ وام باید بگیرید.
زمانی که فکر روشنی از بودجه خود داشته باشید، این امکان را دارید تا گزینه‌های خود را برای وام‌های رهنی ارزیابی کنید.
2. بانک‌های عرضه کننده وام را ارزیابی کنید
نکته‌ای حائز اهمیت اینکه تمامی بانک‌ها در اسپانیا وام‌های رهنی خارجی ارائه نمی‌دهند؛ بنابراین حتماً درباره گزینه‌های خود تحقیقات لازم را انجام دهید و بانک‌هایی را جستجو کنید که به خارجی‌ها با حقوق خارج از کشور وام مسکن ارائه می‌دهند. همچنین واجد شرایط بودن آن‌ها و هم اسنادی را که بایستی برای قابل احراز وام ارائه دهید، بررسی کنید.
3. پیش تأیید و پیشنهادها را دریافت کنید
پس از پیداکردن بانک‌های مناسب برای گرفتن پیش تأییدیه و پیشنهادها با آن‌ها تماس بگیرید. این مرحله ایده‌ای از پرداختی‌های ماهیانه خود را به شما می‌دهد. قبل از تصمیم‌گیری برای بررسی دقیق شرایط و ضوابط هر پیشنهادی وقت کافی بگذارید.
4. ملک مناسب را پیدا کنید
پس از پیشنهادها و تأییدیه‌های اولیه جستجوی ملک مناسب را شروع کنید. جستجوی ملک‌هایی که با بودجه شما متناسب هستند و نیازهایتان را برطرف می‌کنند، می‌توان زمان بر باشد. همچنین باید هر لحظه آمادگی مذاکرات با فروشندگان باشید تا بهترین معامله ممکن را به دست بیاورید.
5. خرید ملک و وام ماهانه را پرداخت کنید
پس از اینکه بر سر قیمت به توافق رسیدید، ملک را بخرید و پرداخت وام مسکن ماهانه خود را شروع کنید. دوره وام باتوجه‌به مقدار وام ممکن است از ۵ تا ۳۰ سال متفاوت باشد.
روند وام خانه برای خرید ملک در اسپانیا احتمالاً با کشوری که در آن زندگی می‌کنید فرق داشته باشد؛ ازاین‌رو تحقیق و کار با مشاوران ما می‌توانند خیلی خوب شما را در این فرایند راهنمایی کنند، بسیار ضروری است.
هزینه خرید ملک در اسپانیا
هزینه‌های مربوط به خرید خانه در کشور اسپانیا شامل چه مواردی است؟ هزینه‌های خرید مسکن در اسپانیا می‌تواند شامل هزینه و مبلغ لازم برای خرید ملک به همراه یک‌سری هزینه‌های جانبی از جمله هزینه مربوط به دفتر اسناد رسمی، ثبت سند، مالیات و هزینه وکیل است.
در جدول زیر می‌توانید این هزینه‌های جانبی خرید مسکن در اسپانیا و مالیات خرید ملک در اسپانیا را به طور مشاهده کنید.
هزینه‌های خرید ملک اسپانیا | میزان هزینه + توضیحات |
دفتر اسناد رسمی | میزان هزینه 0.2 الی 0.5 درصد از مبلغ خانه است که خریدار باید آن را پرداخت کند. |
ثبت سند | میزان این هزینه 0.1 الی 0.25 درصد از مبلغ ملک که توسط خریدار پرداخت می شود. |
مالیات ملک | ملک جدید: مالیات‌های IVA و IAJD است. مالیات IVA حدود 10 درصد و مالیات IAJD حدود 0.4 الی 1.5 درصد از مبلغ ملک است و باید خریدار آن را پرداخت کند. ملک کارکرده: مالیات ITP است که 6 تا 10 درصد از هزینه ملک را خریدار پرداخت می‌کند. |
قیمت خرید ملک در اسپانیا
قیمت خانه در اسپانیا در سال ۲۰۲۳ به طور میانگین حدود ۱.۸۸۶ یورو در هر مترمربع است. این قیمت نسبت به سال گذشته ۵. درصد افزایش پیدا کرده است.
عوامل متعددی بر قیمت ملک در این کشور تأثیرگذار هستند که عبارت‌اند از:
· موقعیت مکانی: جایگاه ملک نسبت به مناطق دیگر در قیمت مسکن تأثیر زیادی دارد. مثلاً قیمت خانه در اسپانیا مادرید و بارسلونا بیشتر از مناطق روستایی است.
· نوع ملک: قیمت آپارتمان‌ها در مقایسه با خانه‌های ویلایی بسیار کم است.
· وضعیت: قیمت ملک‌های تازه ساخته شده بیشتر از خانه‌های قدیمی است.
در جدول زیر میانگین قیمت ملک در برخی از شهرهای مهم اسپانیا در سال 2024 آورده شده است.
شهر | قیمت ملک (یورو در هر مترمربع) |
مادرید | 2.500 |
بارسلونا | 2.300 |
گرانادا | 1.500 |
مالاگا | 1.400 |
والنسیا | 1.200 |
سویا | 1.100 |
بیلبائو | 1.000 |
لاس پالماس | 900 |
تنریف | 800 |
باتوجه‌به افزایش نرخ ملک در اسپانیا خرید خانه در این کشور می‌تواند سرمایه‌گذاری خیلی خوبی باشد. درهرصورت قبل از خرید ملک کلیه جوانب را در نظر بگیرید و حتماً با متخصصان ما مشورت کنید تا چم‌وخم راه را به طور کامل به شما نشان دهند.
قیمت خانه در اسپانیا به پول ایران
قیمت ملک در کشور اسپانیا به پول ایران با فرض قیمت هر یورو برابر با ۵۰ هزار تومان بر اساس موارد زیر است:
میانگین قیمت مسکن در اسپانیا حدود ۱.۸۸۶ یورو در هر مترمربع است؛ بنابراین قیمت یک آپارتمان ۱۰۰ متری در اسپانیا حدود ۹ میلیارد و ۴۳۰ میلیون تومان خواهد بود.
هزینه خرید ملک در اسپانیا در مرکز شهرهای آن بالاتر است. به طور مثال قیمت هر مترمربع آپارتمان در مرکز مادرید حدود ۲. ۶۲ یورو است؛ پس با این حساب قیمت آپارتمانی ۱۰۰ متری در مرکز مادرید حدود ۱۴ میلیارد و ۳۱۰ تومان خواهد بود.
قیمت مسکن در خارج از مرکز شهرهای اسپانیا (شهرهای کوچک) پایین‌تر است. مثلاً قیمت هر مترمربع خانه در خارج از مرکز مادرید حدود 50.1 یورو خواهد بود؛ ازاین‌رو قیمت یک آپارتمان ۱۰۰ متری در خارج از مرکز مادرید حدود ۹ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان است.
نکات مهم قبل از خرید ملک در اسپانیا
اطلاع داشتن از نکات بسیار مهم قبل از خرید مسکن در کشور اسپانیا برای کسانی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند، امری حیاتی است؛ البته مواردی که باید در نظر بگیرید، خیلی گسترده‌تر هستند؛ ولی هم اکنون پنج نکته مهم قبل از خرید مسکن در اسپانیا را برایتان شرح داده‌ایم.
نکته اول: تحقیقات دقیق در مورد منطقه
قبل از اقدام به خرید ملک در اسپانیا لازم است که بازار ملک در منطقه موردنظر خود را کامل مورد بررسی قرار دهید. مواردی چون قوانین ملکی، قیمت‌ها، وضعیت بازار، امکانات محلی و سایر عوامل دیگر ممکن است در تصمیم شما تأثیر بسزایی بگذارد.
نکته دوم: انجام بازدیدهای مسکن
مورد دوم اینکه حتماً قبل از خرید ملک در اسپانیا، خانه موردنظر را ببینید. با انجام این کار می‌توانید وضعیت ملک، ساختار و امکانات آن را از نزدیک به‌خوبی بررسی کنید و مطمئن می‌شوید که با توقعات شما هماهنگ است.
نکته سوم: بررسی حقوقی و مالی
منظور از حقوقی و مالی؛ یعنی بررسی دقیق وضعیت حقوقی خانه، بدهی‌ها، مالکیت پیشین و اطلاعات مربوط به صاحب‌ملک. از وکیل یا مشاور ملکی جداگانه‌ای استفاده کنید تا اطمینان کسب کنید که معامله حقوقی و مالی به طور صحیح انجام شده است.
نکته چهارم: بررسی هزینه‌ها
پیش از خرید ملک در اسپانیا تمامی هزینه‌های مربوط به معامله که شامل مالیات، هزینه‌های وکالت، ثبت‌اسناد و سایر هزینه‌ها را به طور کامل حساب کنید. این اطلاعات به شما کمک می‌کند تا از پیش‌بینی درست مجموع هزینه‌ها آگاهی لازم را داشته باشید.
نکته پنجم: بررسی شرایط اقلیمی
کشور اسپانیا دارای مناطق مختلف اقلیمی است و شرایط آب‌وهوایی هر لحظه احتمال دارد در هر منطقه فرق داشته باشد. مطمئن شوید که شما با شرایط اقلیمی منطقه آشنا هستید و باسلیقه و نیازهای شما همخوانی لازم را دارند.
افدل گروپ؛ همراه شما برای سرمایه‌گذاری در اسپانیا
خرید ملک در اسپانیا پروسه راحتی نیست و مراحل مختلفی دارد. برای اینکه بتوانید این را خیلی راحت در مدت‌زمان کوتاهی به انجام برسانید، بهترین کار این است که امورات مربوط به خرید ملک و دریافت اقامت را به افدل گروپ بسپارید.
چراکه یکی از مهم‌ترین خدمات تخصصی مجموعه ما، خرید ملک در شهرهای مختلف اسپانیا و اخذ ویزای گلدن برای شما مهاجران عزیز است. کارشناسان و وکیل‌های خبره ما بودجه و شرایط شما را بررسی می‌کنند و در همه مراحل خرید ملک کنار شما هستند.
مؤسسه افدل با رزومه و سابقه درخشانی که دارد توانسته موفقیت‌های زیادی در زمینه کیس‌های مهاجرتی به کشورهای مختلف به دست بیاورد؛ ازاین‌رو شما می‌توانید برای مهاجرت و خرید مسکن در اسپانیا پرونده خود را با خیالی راحت به ما واگذار کنید.
برای دریافت اطلاعات بیشتر می‌توانید از طریق راه‌های ارتباطی (واتساپ، اینستاگرام و تلگرام) یا با شماره‌تلفن‌های مؤسسه تماس بگیرید و سؤالات خود را از طریق مشاورین ما برطرف کنید.