تصور کنین خونهتون توی یکی از بهترین کشورهای اروپا یعنی اسپانیا باشه و همزمان یه پاسپورت اروپایی قدرتمند هم داشته باشین! اخذ پاسپورت اسپانیا با خرید ملک یه میانبُر هوشمندانهست به سمت اقامت دائم این کشور. به این معنا که هم پولتون رو جای درست خرج میکنین، هم آیندهتون رو بیمه میکنین. زندگی زیر آفتاب، سفر بدون ویزا و یه سبک زندگی اروپایی واقعی!
اگه تا امروز مهاجرت براتون پر از اما و اگر بوده، بهتره همینجا دست نگه دارین! اینجا همون نقطهای هست که همه چیز ساده میشه. اقامت اسپانیا و یا هر جای دیگهای که بخواین، بدون دردسرهای عجیب و صفهای طولانی، با کمک افدل گروپ انجام میشه. یه تصمیم درست امروز، میتونه فردای شما و خانوادهتون رو از این رو به اون رو کنه!
خرید ملک در کدام شهر اسپانیا برای شما مناسب است؟
انتخاب محل مناسب برای زندگی یا سرمایهگذاری در اسپانیا، کاملاً به سبک زندگی شما و هدفی که دنبال میکنید، بستگی دارد.
نگاه کوتاهی به مزایا و چالشهای مناطق محبوب اسپانیا:
| شهر | مزایا | معایب |
| بارسلونا | بازار کار پویا و فعال | شلوغی و ازدحام شهری |
| مالاگا | آب و هوای معتدل و دلنشین | فرصتهای شغلی محدودتر |
| والنسیا | قیمت مناسبتر املاک | تنوع کمتر در املاک لوکس |
| جزایر قناری | آب و هوای مطبوع در طول سال | هزینه بالای حمل و نقل |
| مایورکا | طبیعت چشمنواز و خاص | قیمت بالای املاک |
مزایای اخذ پاسپورت اسپانیا با خرید ملک
اگر به دنبال مسیری مطمئن برای گرفتن اقامت اروپا و ساخت آینده بینالمللی هستید، خرید ملک در اسپانیا میتواند نقطه شروعی قدرتمند باشد. برنامه گلدن ویزای اسپانیا این امکان را فراهم میکند که با سرمایهگذاری حداقل ۵۰۰ هزار یورو در بخش املاک، اقامت این کشور را به دست آورید و در نهایت پس از ۱۰ سال به تابعیت اسپانیا برسید.
مهمترین مزایای گرفتن پاسپورت دوم با خرید ملک عبارتاند از:
- عدم نیاز به حضور در اسپانیا
- آزادی سفر در اروپا بدون ویزا
- درآمد ارزی پایدار از اجاره ملک
- تحصیل و خدمات درمانی رایگان برای خانواده
- مسیر مشخص تا پاسپورت اسپانیا
- امکان خرید چند ملک بهجای یک ملک
- عدم نیاز به مدرک زبان و سابقه تحصیلی
- اقامت دائم بعد از ۵ سال بدون زندگی در اسپانیا
- اقامت برای کل خانواده
- اجازه کار بدون محدودیت
چه کسانی میتوانند در اسپانیا ملک بخرند؟
خرید ملک در اسپانیا محدود به گروه خاصی نیست و طیف وسیعی از افراد میتوانند از این فرصت استفاده کنند. اگر شرایط زیر را داشته باشید، از نظر قانونی واجد شرایط خواهید بود:
- اتباع خارجی از هر کشور و هر ملیتی
- افراد دارای سن قانونی (۱۸ سال به بالا)
- اشخاصی که شماره شناسایی اتباع خارجی اسپانیا (NIE) دریافت کردهاند.
- متقاضیان دارای توان مالی کافی برای خرید ملک
- افرادی که منبع سرمایه آنها قانونی و قابل انتقال باشد.
- خریدارانی که امکان استفاده از تسهیلات بانکی اسپانیا را داشته باشند.
- کسانی که تمام قوانین و استانداردهای حقوقی و ملکی اسپانیا را رعایت میکنند.
- افراد فاقد سابقه کیفری در صورت اقدام برای دریافت اقامت
- متقاضیانی که ملک را متناسب با شرایط خانوادگی خود انتخاب میکنند (در مسیر اقامت).
- خریدارانی که ارزش ملک آنها حداقل ۵۰۰ هزار یورو باشد (برای گلدن ویزا).
- افرادی که توان پرداخت هزینههای جانبی خرید ملک را دارند.
- کسانی که در صورت اقامت، قادر به تأمین هزینههای زندگی در اسپانیا هستند.
مدارک لازم برای اخذ پاسپورت اسپانیا با خرید ملک
اگر قصد دارید با خرید ملک راهی اسپانیا شوید، قبل از هر چیز باید یک پرونده کامل و بینقص آماده کنید. مهم نیست ملک را از چه طریقی میخرید؛ در هر حالت ارائه مدارک مشخصی الزامی است.
مدارک روش اخذ پاسپورت اسپانیا با خرید ملک شامل موارد زیر میشوند:
- پاسپورت معتبر
- گواهی عدم سوءپیشینه
- کد NIE
- ویزای توریستی سه ماهه اسپانیا
- گواهی سلامت پزشکی
- اثبات تمکن مال
- سند رسمی ملک خریداری شده
گامهای اخذ پاسپورت اسپانیا با خرید ملک
خرید ملک در اسپانیا فقط یک معامله ساده نیست؛ مسیری کاملاً قانونی است که اگر درست طی شود، میتواند به اقامت دائم و در نهایت شهروندی اسپانیا منتهی شود. به طور معمول، خرید ملک و دریافت ویزای اقامتی برای متقاضی و خانوادهاش، بین ۳ تا ۶ ماه زمان میبرد.
گام اول: دریافت ویزای توریستی اسپانیا
برای اخذ اقامت دائم اسپانیا با خرید ملک، نخست نیاز به ویزای توریستی دارید. طبق روال قانونی، این ویزا با دعوتنامه رسمی صادر میشود. دعوتنامه برای شما و اعضای خانوادهتان صادر شده و پس از هماهنگی با سفارت اسپانیا در تهران، زمان مراجعه برای انگشتنگاری و دریافت ویزا تعیین میشود.
گام دوم: بررسی و انتخاب ملک
در این مرحله مجموعهای گسترده از گزینهها در اختیار شما قرار میگیرد؛ پروژههای نوساز یا حتی ویلاها (در صورت تمایل). بیش از ۳۰ ملک برای بررسی اولیه معرفی میشود و پس از آن، برنامه بازدید حضوری و انتخاب نهایی تنظیم خواهد شد.
گام سوم: امضای قرارداد خرید
پس از انتخاب ملک، خریدار یک درصد از قیمت کل را به عنوان مبلغ رزرو پرداخت میکند. با انجام این پرداخت، بررسیهای حقوقی و استعلامهای مربوط به ملک آغاز میشود. پس از انتخاب ملک واجد شرایط، قرارداد خرید رسمی میان خریدار و فروشنده تنظیم میشود که شامل قیمت، شیوه پرداخت و تعهدات دو طرف است و در دفتر اسناد رسمی اسپانیا ثبت میشود.
گام چهارم: انجام استعلامهای قانونی
بعد از تأیید مدارک ملک توسط شهرداری و اداره ثبت اسناد اسپانیا، خریدار موظف است همزمان با تنظیم مبایعهنامه (Arras)، ده درصد از ارزش ملک را پرداخت کند.
گام پنجم: ثبت نهایی سند در دفتر اسناد رسمی
برای قطعی شدن خرید، جلسهای در دفتر اسناد رسمی اسپانیا برگزار میشود. در این جلسه مفاد قرارداد بررسی، امضاها ثبت و کل مبلغ ملک به فروشنده پرداخت میشود. با امضای سند نهایی، ملک به صورت رسمی به نام شما ثبت شده و مالکیت قانونیتان تأیید میشود.
گام ششم: اقدام برای اقامت اسپانیا
درخواست اقامت طلایی برای مالک و اعضای خانواده به صورت همزمان توسط وکیل اسپانیایی ثبت میشود. برای انجام انگشتنگاری و دریافت کارت اقامت، حضور مجدد در اسپانیا الزامی است که حداقل دو روز زمان نیاز دارد.
امکان خرید کدام ملک در اسپانیا وجود دارد؟
بازار املاک اسپانیا تنوع چشمگیری دارد و برای هر سلیقه و هدفی، گزینه مناسبی برای خرید ملک و سرمایهگذاری پیدا میشود.
املاک مسکونی
اگر به دنبال سکونت یا اجاره دادن ملک هستید، این گزینهها پیش روی شما هستند:
- آپارتمانها: واحدهایی در ساختمانهای چند طبقه، ایدهآل برای زندگی در شهر یا درآمدزایی از اجاره
- ویلاها و خانههای مستقل: خانههای دارای حریم خصوصی و حیاط اختصاصی، معمولاً در مناطق ساحلی یا اطراف شهرها
- خانههای روستایی: انتخاب مناسبی برای آرامش، دارای زمینهای بزرگ و فضای دور از شلوغی شهر
املاک تجاری
گزینههای مناسب برای کسانی که به فکر راهاندازی کسبوکار یا سرمایهگذاری هستند:
- دفاتر اداری: مناسب فعالیتهای شرکتی یا اجاره به کسب و کارها
- واحدهای تجاری و فروشگاهی: فضاهایی برای تجارت، اغلب در نقاط پرتردد شهری یا مراکز خرید
- هتلها و مهمانسراها: گزینه جذابی برای ورود به صنعت گردشگری اسپانیا
املاک صنعتی
این موارد برای فعالیتهای تولیدی یا لجستیکی مناسب هستند:
- انبارها و کارگاهها: مناسب ذخیرهسازی یا تولید
- زمینهای صنعتی: برای ساخت کارخانهها یا تأسیسات صنعتی
زمینها
اگر قصد ساخت و ساز دارید، این دسته مناسب شما خواهد بود:
- زمینهای مسکونی: مناسب ساخت خانه یا آپارتمان
- زمینهای کشاورزی: ویژه کشاورزی، باغداری یا پروژههای سبز
- زمینهای بکر و توسعه نیافته: مناسب پروژههای آیندهنگر مسکونی یا تجاری
املاک گردشگری
این موارد برای استفاده شخصی یا اجاره کوتاهمدت میتوانند مناسب باشند:
- آپارتمانهای ساحلی: انتخاب محبوبی برای تعطیلات و توریستها
- اقامتگاههای تفریحی: ملکهایی در مناطق توریستی مانند کاستا دل سول
- ویلاهای لوکس: املاک مجلل در کنار دریا یا مناطق کوهستانی، مناسب اقامت خاص یا سرمایهگذاری
املاک چندمنظوره
برای بهرهبرداری ترکیبی به این گزینهها فکر کنید:
- پروژههای ترکیبی مسکونی/تجاری: مناسب استفاده همزمان یا متنوع
- ساختمانهای چندواحدی: گزینه کاربردی برای اجاره به چند مستأجر
املاک تاریخی
برای علاقهمندان به اصالت و معماری این گزینهها مناسب هستند:
- قلعهها و عمارتهای قدیمی: ملکهایی دارای ارزش تاریخی بالا و کاربرد لوکس یا فرهنگی
- خانههای سنتی اسپانیایی: دارای معماری بومی، اغلب در بافتهای تاریخی یا روستاها
افدل گروپ: شرط موفقیت مهاجرت شما!
مهاجرت به اسپانیا با کمک افدل گروپ یعنی مسیری کوتاهتر، ریسک کمتر و خیال راحتتر برای خودتون و خانوادهتون؛ بهتره از همین امروز شروع کنین و تا دیر نشده، آینده خودتون و خانوادهتون رو توی این کشور پیشرفته بسازین!
سخن پایانی
اخذ پاسپورت اسپانیا با خرید ملک، ترکیب هوشمندانهای از سرمایهگذاری مطمئن و ساخت آینده پایدار در اروپا است. این مسیر به شما امکان میدهد تا ضمن حفظ ارزش سرمایه، به اقامت قانونی و در ادامه شهروندی اسپانیا دست پیدا کنید و از مزایای زندگی، کار و سفر آزاد در اروپا بهرهمند شوید.
سؤالات متداول
- آیا با خرید ملک در اسپانیا پاسپورت به صورت مستقیم اعطا میشود؟
خیر. ابتدا اقامت قانونی دریافت میشود و پس از چند سال اقامت مستمر، امکان درخواست تابعیت و پاسپورت وجود دارد.
- حداقل مبلغ سرمایهگذاری برای اخذ پاسپورت اسپانیا با خرید ملک چقدر است؟
برای اخذ پاسپورت اسپانیا از طریق خرید ملک، حداقل مبلغ مورد نیاز ۵۰۰ هزار یورو است.
- آیا اعضای خانواده نیز میتوانند اقامت دائم اسپانیا را دریافت کنند؟
بله با گرفتن پاسپورت اسپانیا با خرید خانه، همسر و فرزندان وابسته نیز میتوانند تحت پرونده متقاضی اصلی اقامت بگیرند.
