راهنمای خرید و قیمت آپارتمان در آمریکا
به نظر شما قیمت آپارتمان در آمریکا به گونه‌ای هست که آدم بتونه اونجا یه ملکی بخره و با اجاره دادنش کسب درآمد کنه؟ توی این مقاله از افدل گروپ افتخار این رو داریم که به صورت مفصل و دقیق بهتون بهتون بگیم که چطوری میتونید برای خودتون توی آمریکا یه آپارتمان مناسب توی یه شهر خوب بخرید.
تازه قراره بهتون یاد بدیم اگه یه ملک دلتون رو گرفت؛ ولی بودجه‌تون نرسید که اون رو بخرید، چطوری میتونید براش یه وام بگیرید! پس به هیچ عنوان مطالب ما رو از دست ندید و تا آخر نگاه گرمتون رو بهمون بدید.
مطالعه بیشتر: شرایط اخذ ویزای آمریکا
اقامت آمریکا با خرید آپارتمان
اکتساب آپارتمان در ایالات متحده برای شهروندان و غیر شهروندان مستلزم رعایت مراحل و قوانین مخصوصی است. در ابتدا متقاضیان باید از توان مالی خود برای پرداخت هزینه‌های خرید اطمینان حاصل کنند که این امر معمولاً نیازمند کسب تأییدیه مالی از نهادهای مالی قبل از اخذ اقامت آمریکا از طریق خرید آپارتمان است.
پس از آن، لازم است که با یک مشاوره خرید آپارتمان در آمریکا همکاری کنید تا املاک موجود در بازار را جستجو کرده و آپارتمانی مناسب را انتخاب کند. زمانی که آپارتمانی پیدا شد، فرایند پیشنهاد قیمت آپارتمان در آمریکا، مذاکره و امضای قرارداد آغاز می‌شود.
در این مرحله، انجام بازرسی‌های فنی و ارزیابی‌های تخصصی برای تعیین وضعیت ساختمانی و ارزش واقعی آپارتمان ضروری است. همچنین خریداران باید اطمینان حاصل کنند که تمامی اسناد قانونی مرتبط با معامله تکمیل شده‌اند که شامل بررسی‌های عنوانی، بیمه عنوان و ثبت‌اسناد در دفاتر رسمی محلی است.
مطالعه بیشتر: اقامت آمریکا از طریق خرید ملک
همچنین شرایط اقامت در آمریکا با خرید آپارتمان ممکن است تحت‌تأثیر عواملی چون موقعیت جغرافیایی، نوع آپارتمان و وضعیت قانونی تغییر کند.
به طور کلی فرایند تعیین قیمت آپارتمان در آمریکا به این صورت است:
- انتخاب منطقه
- مالکیت بین‌المللی
- مدیریت مالی
- بررسی‌های قانونی
- طرف‌های درگیر
- تنظیم قرارداد
- پرداخت هزینه‌ها
- بررسی سابقه آپارتمان
- انتقال مالکیت
این فرایندها ممکن است بسته به شرایط خاص و قوانین خرید آپارتمان در آمریکا متفاوت باشند؛ بنابراین مشورت با مشاوران و وکلای متخصص ما در این زمینه برای راهنمایی و کمک در خرید و تعیین قیمت آپارتمان در آمریکا برای شما ضروری است.
بیشتر بخوانید: سرمایه گذاری در آمریکا با خرید ملک
قیمت آپارتمان در شهرهای امریکا
قیمت‌های آپارتمان در شهرها و ایالت‌های مختلف آمریکا به‌شدت متفاوت است. این تفاوت‌های قیمت ملک در آمریکا ناشی از عواملی مانند شهرت، محبوبیت، امکانات و وضعیت بازار آپارتمانی در هر منطقه است.
برای دقیق‌تر شدن در مورد قیمت‌ها، ابتدا باید شهر و ایالت موردنظر را برای زندگی انتخاب کنید. در ادامه به قیمت آپارتمان در آمریکا در مناطق مختلف می‌پردازیم.
| هاوایی | 856,327 دلار |
| کالیفرنیا | 760,800 دلار |
| ویرجینیای غربی | 129,103 دلار |
| می سی سی پی | 157,828 دلار |
| تگزاس | 303,352 دلار |
| فلوریدا | 396,318 دلار |
چند نکته مهم:
- قیمت آپارتمان در آمریکا در شهرهای گران قیمتی همچون سانفرانسیسکو و نیویورک، اجاره یک آپارتمان یک خوابه می‌تواند بین ۲۵۰۰ تا ۴۰۰۰ دلار در ماه باشد.
- در شهرهای متوسط‌تری مانند آتلانتا یا دالاس، این هزینه معمولاً در محدوده ۱۲۰۰ تا ۲۵۰۰ دلار خواهد بود
- در مناطق روستایی آمریکا، اجاره یک واحد آپارتمان مشابه ممکن است بین ۷۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در ماه متغیر باشد.
بیشتر بخوانید: قوانین خرید ملک در آمریکا
بهترین ایالت‌ها برای خرید ملک در آمریکا
با توجه به این که قیمت آپارتمان در آمریکا در هر شهر آن متفاوت است، باید هنگام خرید تمام جوانب را در هر کدام از این شهرها در نظر بگیرید تا ملکی متناسب با علاقه و شرایط شخصی خود خریداری کنید.
| ایالت | ویژگی‌ها |
| تگزاس | · قیمت مناسب املاک
· داشتن زمین‌های وسیع · بهره‌مندی از اقتصادی پویا و فراهم کردن فرصت‌های شغلی فراوان |
| فلوریدا | · آب و هوای گرم
· داشتن بازار املاک پر رونق · اقتصاد مبتنی بر گردشگری و جذاب بودن |
| کالیفرنیا | · پیشرو در زمینه فناوری و سرگرمی
· داشتن مناظر طبیعی دیدنی · ارزش سرمایه‌گذاری بالا در آن |
| میامی | · ترکیبی از سبک زندگی مدرن
· داشتن طبیعت زیبا · بهره‌مندی از امکانات گسترده برای تفریحات فضای باز |
| کارولینای شمالی | · هزینه‌های پایین زندگی
· فرصت‌های شغلی متنوع و فراوان |
| بهترین شهرهای آمریکا | هزینه اجاره‌خانه | قیمت هر مترمربع به دلار |
| دالاس | ۱ خوابه (۱.۳۷۸دلار) ۲ خوابه (۲.۵۷۵ دلار) | ۲.۴۰۰ |
| بوستون | ۱ خوابه (۲.۴۲۰ دلار) ۲ خوابه (۴.۱۱۶ دلار) | ۱۰.۰۰۰ |
| کلمبیا | ۱ خوابه (۷۸۳ دلار) ۲ خوابه (۱.۴۰۰ دلار) | ۱.۴۰۰ |
| نیویورک | ۱ خوابه (۳.۱۲۰دلار) ۲ خوابه (۶.۵۰۰ دلار) | ۱۴.۰۰۰ |
| اونتاریو | ۱ خوابه (۱.۳۰۰ دلار) ۲ خوابه (۲.۶۵۰ دلار) | ۴.۰۰۰ |
| پترسون | ۱ خوابه (۱.۲۰۰ دلار) ۲ خوابه (۲.۳۰۰ دلار) | ۱.۵۰۰ |
قیمت خرید ویلا در امریکا
قیمت خرید ویلا در آمریکا بسته به موقعیت جغرافیایی، اندازه، مواد ساخت، طراحی و سایر عوامل متفاوت است. به‌طورکلی قیمت آپارتمان در آمریکا (ویلا) می‌تواند از ۱۳۷,۵۰۰ دلار تا۱,۲۰۰,۰۰۰۰ دلار متغیر باشد. در جدول زیر به قیمت ویلا در آمریکا می‌پردازیم.
| شهرهای آمریکا | قیمت خرید ویلا به دلار |
| فلوریدا | ۴۴۶.۰۰۰ |
| میامی | ۷۹۵.۰۰۰ |
| لس‌آنجلس | ۱.۶۹۵.۰۰۰ |
| نیویورک | ۲.۰۰۰.۰۰۰ |
| جورجیا | ۷۰۰.۰۰۰ |
| آتالانتا | ۱.۲۰۰.۰۰۰ |
| هاوایی | ۱.۸۶۰.۰۰۰ |
| کلرادو | ۸۰۰.۰۰۰ |
قیمت خرید آپارتمان در آمریکا
قیمت آپارتمان در آمریکا بسته به موقعیت جغرافیایی، اندازه و کیفیت متفاوت است. در حال حاضر، میانگین قیمت اجاره آپارتمان در آمریکا ۱,۷۱۳ دلار است. در جدول زیر به قیمت دقیق‌تری از خرید آپارتمان در آمریکا می‌پردازیم.
| شهرهای آمریکا | قیمت خرید آپارتمان به دلار |
| کلمبیا | ۱.۳۱۷ |
| بوستون | ۱۰.۰۰۰ |
| دالاس | ۲.۴۰۰ |
| نیویورک | ۱۴.۰۰۰ |
| اونتاریو | ۳.۸۰۰ |
| پترسون | ۱.۵۰۰ |
| لس‌آنجلس | ۱۵.۰۰۰ |
سایت‌های مهم برای اطلاع از قیمت خرید ملک در آمریکا
توصیه می‌شود هنگام بررسی وبسایتهای معتبر اجاره و خرید ملک در آمریکا، برای دریافت اطلاعات دقیق‌تر با یک مشاور املاک محلی مشورت کنید. این افراد می‌توانند راهنمایی‌های ارزشمندی درباره وضعیت بازار، قیمت‌ها و فرصت‌های مناسب سرمایه‌گذاری به شما ارائه دهند؛ همچنین مشاوران ما در افدل گروپ نیز می‌توانند این مسیر را به طور کامل برای شما شفاف کنند.
برخی از وبسایتهای معتبری که برای جستجوی ملک در آمریکا مورد استفاده قرار می‌گیرند، عبارت‌اند از:
- zillow.com
- realtor.com
- trulia.com
- redfin.com
- homes.com
انواع وام برای خرید ملک در آمریکا
پس از تعیین قیمت آپارتمان در آمریکا و بررسی بودجه خود، می‌توانید در صورت نیاز از وام نیز استفاده کنید. در کشور آمریکا گزینه‌های مختلفی برای دریافت وام مسکن وجود دارد که هرکدام دارای شرایط و مزایای خاص خود هستند.
در جدول زیر، برخی از رایج‌ترین انواع وام‌ها برای خرید ملک در آمریکا را مشاهده می‌کنید.
| 1. وام FHA (Federal Housing Administration) | · این وام توسط اداره مسکن و توسعه شهری آمریکا (HUD) تضمین و پشتیبانی می‌شود.
· برای خریداران اولیه مناسب‌تر است؛ زیرا نیاز به پیش پرداخت کمی دارد. |
| 2. وام VA (Department of Veterans Affairs) | · مخصوص اعضای نیروهای نظامی، سربازان کهنه و وابستگان واجد شرایط است.
· مزیت اصلی آن، عدم نیاز به پیش پرداخت و بدون الزام به بیمه وام خواهد بود. |
| 3. وام USDA (U.S. Department of Agriculture)
|
· این نوع وام برای خریدارانی که قصد خرید ملک در مناطق روستایی دارند، مناسب خواهد بود.
· پیش پرداخت ناچیز یا صفر دارد. |
| 4. وام کنوانسیونال (Conventional Loans) | · توسط بانک‌ها و مؤسسه‌های مالی خصوصی عرضه می‌شود.
· به صورت معمول به پیش پرداخت 5% الی ۲0% نیاز خواهد داشت. · نرخ بهره این وام‌ها می‌تواند ثابت یا متغیر باشد. |
| 5. وام قابل تنظیم (Adjustable-Rate Mortgages – ARMs) | · در این دسته از وام‌ها، نرخ بهره در ابتدا ثابت است؛ ولی بعد از یک دوره معین، بر اساس شرایط بازار تعیین می‌شود.
· در سال‌های ابتدایی نرخ بهره کمتری دارد. |
| 6. وام jumbo | · این وام جهت خرید ملک‌هایی با قیمت بالاتر از سقف تعیین شده توسط نهادهایی همچون فانی مِی (Fannie Mae) و فردی مک (Freddie Mac) اعطا می‌شود.
· نیاز به پیش پرداخت بیشتر داشته و شرایط اعتباری سخت‌گیرانه‌تری دارد. |
مالیات خرید ملک در کانادا
هنگام خرید ملک نباید تنها قیمت آپارتمان در آمریکا را در نظر گرفت؛ زیرا این دسته از معاملات انواع مختلفی از مالیات‌ها را به همراه دارند.
برخی از رایج‌ترین انواع مالیات‌های مربوط به خرید آپارتمان در آمریکا، شامل موارد زیر هستند:
- مالیات انتقال مالکیت (Transfer Tax): این مالیات هنگام انتقال مالکیت ملک از یک فرد به فرد دیگر توسط ایالت‌ها اعمال می‌شود. نرخ این مالیات متفاوت است و معمولاً بر اساس قیمت خرید ملک محاسبه می‌شود.
- مالیات بر دارایی (Property Tax): مالک باید پس از خرید ملک خود، مالیات بر دارایی را پرداخت کند. این مالیات به صورت سالانه محاسبه شده و بر اساس ارزش ارزیابی شده ملک تعیین می‌شود.
- مالیات بر فروش (Sales Tax): ممکن است در کنار پرداخت قیمت آپارتمان در آمریکا، مبلغی هم به عنوان مالیات بر فروش برای خرید برخی از خدمات مرتبط با خرید ملک وجود داشته باشد؛ اما این مالیات مستقیماً بر روی خرید ملک اعمال نخواهد شد.
- مالیات بر درآمد سرمایه (Capital Gains Tax): اگر مالک آپارتمانی ملک خود را بفروشد و از فروش آن سود کند، ممکن است مشمول مالیات بر درآمد سرمایه شود. نرخ این مالیات به مدت زمان نگهداری ملک و درآمد کل فرد بستگی دارد.
- مالیات بر درآمد اجاره (Rental Income Tax): اگر شخصی ملک خود را اجاره دهد، باید مالیاتی بر درآمد حاصل از اجاره پرداخت کند. این درآمد به عنوان بخشی از درآمد کل فرد محاسبه خواهد شد و شامل نرخ‌های مالیاتی معمولی می‌شود.
مزایای خرید ملک در آمریکا
- متناسب بودن قیمت آپارتمان در آمریکا نسبت به درآمد و توانایی خرید اقشار مختلف
- امکان کار و زندگی در یک کشور پیشرفته
- امکان کسب درآمد از طریق اجاره آپارتمان
- امکان دریافت ویزای سرمایه‌گذاری (EB-5)
- توانایی حفظ دارایی در طول زمان
- امکان رشد سرمایه و سود بیشتر
راهنمای اقامت دائم در آمریکا با خرید آپارتمان
خرید آپارتمان در کشور آمریکا علاوه بر این که به شما تابعیت دائمی نمی‌دهد، می‌تواند به شرایط خاصی برای اقامت موقت یا دائمی در آمریکا منجر شود.
این موضوع به ویزایی که برای اقامت آمریکا از طریق خرید آپارتمان نیاز دارید، راه‌های مهاجرتی و قوانین خرید آپارتمان در کشور آمریکا بستگی دارد. در ادامه به چند نکته در مورد شرایط اقامت در آمریکا برای ایرانیان با خرید آپارتمان می‌پردازیم.
ویزای مهاجرتی EB-5
ویزای EB-5 یکی از ویزاهای مهاجرتی آمریکا است که به اتباع خارجی اجازه می‌دهد تا با سرمایه‌گذاری در آمریکا با خرید آپارتمان، اقامت دائمی برای خود و خانواده‌شان دریافت کنند. برای این ویزا باید حداقل ۵۰۰ هزار دلار در پروژه‌های منطقه‌ای سرمایه‌گذاری و حداقل ۱۰ شغل متفاوت و مستقل ایجاد کنید.
ویزای مهاجرتی از طریق خانواده
در برخی موارد، اگر اقوام یا خانواده‌ای در آمریکا دارید که شهروند آمریکایی یا دارای ویزای مهاجرتی هستند، خرید آپارتمان می‌تواند به شما کمک کند تا ویزای مهاجرتی از طریق خانواده به دست آورید.
ویزای مهاجرتی از طریق کار
اگر توانایی یافتن شغل در آمریکا و یا استخدام‌شدن توسط یک کارفرما آمریکایی دارید و با پیمانکاری طولانی‌مدت از طریق کار در آمریکا مشغول به کار شوید، می‌توانید اقامت آمریکا به همراه کار را به دست آورید.
توجه داشته باشید که هر کدام از این گزینه‌ها دارای شرایط جدید اقامت آمریکا برای اتباع خارجی هستند و نیاز به پیروی از قوانین مهاجرت به آمریکا دارند. همچنین بهتر است با یک وکلای مهاجرتی ما در این زمینه تماس بگیرید تا به شما راهنمایی کنند و به شما اطلاعات دقیق‌تری ارائه دهند.
مراحل قانونی خرید ملک در آمریکا
فرایند خرید آپارتمان آمریکا، مستلزم رعایت مراحل و قوانین مشخصی است که باید با دقت رعایت و طی شوند. این روند در صورتی که از وام مسکن و تسهیلات بانکی استفاده کنید، ممکن است 25 تا 30 روز طول بکشد؛ اما اگر خرید خود را به صورت نقدی انجام دهید، می‌توانید کل فرایند را در عرض 7 تا 10 روز طی کنید.
مهم‌ترین مراحل خرید ملک در آمریکا شامل موارد زیر هستند:
- ارائه درخواست خرید توسط خریدار
- انتخاب ملک مورد نظر برای خرید توسط متقاضی
- دریافت مشاوره و راهنمایی از متخصصان حوزه املاک برای اطمینان بیشتر
- گرفتن ضمانت از وکیل و درخواست برای بررسی وضعیت حقوقی ملک
- ثبت مدارک مربوطه و اسناد مورد نیاز در دفاتر رسمی املاک
- انتقال مالکیت ملک و تحویل به خریدار
- پرداخت هزینه‌های نهایی و اتمام فرایند خرید
نکته: آشنایی با قوانین محلی و ملی مرتبط با خرید خانه در آمریکا و استفاده از مشاوران و وکلای متخصص ما می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی یا مالی احتمالی برای شما جلوگیری کند.
تعیین بودجه
ابتدا باید بودجه خود را مشخص و تعیین کنید که چقدر می‌توانید برای خرید آپارتمان خرج کنید. این مرحله می‌تواند شامل پرداخت نقدی یا تعهد به دریافت یک وام مالی باشد.
مشاور با املاک
در ابتدا شما باید با یک مشاور املاک محلی تماس بگیرید. مشاور املاک می‌تواند به شما کمک کند تا آپارتمان‌های مناسب را پیدا کنید و با شما مشورت کند. او می‌تواند شما را در مورد مناطق مختلف، قیمت آپارتمان در آمریکا و قوانین مربوط به خرید آپارتمان آگاه کند.
جستجوی آپارتمان
بعد از مشورت با مشاوران املاک، می‌توانید جستجوی آپارتمان آغاز کنید. از منابع مختلف مثل وبسایتهای املاک، رسانه‌های آپارتمانی و آگهی‌های آپارتمانی استفاده کنید. مشاهده تصاویر، مشخصات، و قیمت آپارتمان در آمریکا به شما کمک می‌کند تا آپارتمان‌هایی را که به نظرتان جالب می‌آیند، انتخاب کنید.
بازدید از آپارتمان‌ها
پس از پیداکردن آپارتمان، بازدید حضوری از آنها را در نظر بگیرید. بازدید حضوری از آپارتمان‌ها به شما امکان می‌دهد تا وضعیت فیزیکی آپارتمان، منطقه و امکانات اطراف را بررسی کنید. همچنین، می‌توانید با مالک یا نماینده آپارتمان ملاقات کنید و سؤالات خود را مطرح کنید.
مذاکره
پس از انتخاب آپارتمان موردنظر، مذاکرات با فروشنده یا نماینده او را آغاز کنید. در این مرحله می‌توانید در مورد قیمت آپارتمان در آمریکا، شرایط پرداخت و اقدامات لازم برای تعمیرات یا بازسازی آپارتمان به توافق برسید.
امضای قرارداد
پس از رسیدن به توافق نهایی، یک قرارداد خریدوفروش تنظیم و امضا کنید. در این مرحله باید وجه پیش‌پرداخت را به‌حساب مخصوص معامله واریز نمایید.
بررسی حقوقی
از یک وکیل متخصص، خدمات حقوقی دریافت کنید تا اسناد و شرایط قرارداد را بررسی نماید. این اطمینان را به دست آورید که آپارتمان بدون مشکلات حقوقی به نام شما منتقل خواهد شد.
تسویه نهایی
پس از بررسی حقوقی، مرحله تسویه مالی را انجام دهید. وجه خرید را به‌حساب فروشنده واریز کنید و مالکیت آپارتمان به نام شما منتقل شود.
ثبت مالکیت
در نهایت، فرایند انتقال رسمی مالکیت را انجام دهید تا آپارتمان به طور قانونی به نام شما ثبت شود.
مراحل بالا، خرید آپارتمان در ایالات متحده را توضیح می‌دهند. همچنین آشنایی با قوانین محلی و ملی مرتبط با خرید خانه در آمریکا و استفاده از مشاوران و وکلای متخصص ما می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی یا مالی احتمالی جلوگیری کند.
با افدل گروپ، در آمریکا مطمئن خرید کنید!
مؤسسه مهاجرتی افدل گروپ با تجربه‌ای چشمگیر در زمینه مهاجرت و اقامت به‌عنوان یکی از پیشروان این صنعت شناخته می‌شود. مؤسسه ما با ارائه خدمات متنوع و سفارشی از جمله ثبت شرکت، اخذ ویزای توریستی، مهاجرت از طریق تحصیل و خرید آپارتمان پاسخگوی نیازهای متقاضیان در سراسر جهان است.
همچنین ما با داشتن تیمی متخصص و باتجربه، مشاوره‌های حقوقی دقیق و به‌روزی را ارائه می‌دهیم تا مسیر مهاجرت را برای متقاضیان هموار سازیم.
کارشناسان ما با تمرکز بر کیفیت و رضایت مشتری، تلاش می‌کنند تا تجربه‌ای بی‌دغدغه و موفقیت‌آمیز را برای مشتریان خود به ارمغان آوردند؛ به همین دلیل شما می‌توانید با اطمینان کامل ما را به‌عنوان نماینده خود انتخاب کنید.
سخن پایانی
قیمت آپارتمان در آمریکا بستگی به منطقه، اندازه، ویژگی‌ها و شرایط بازار آپارتمانی دارد. در شهرهای بزرگ مانند نیویورک یا لس‌آنجلس، قیمت آپارتمان‌ها بالاتر از شهرهای کوچک‌تر است. همچنین ویژگی‌های آپارتمان مانند تعداد اتاق‌ها، وسایل رفاهی و وضعیت ساختمان نیز بر قیمت تأثیرگذار هستند.
سؤالات متداول
۱. قیمت ویلا در آمریکا چقدر است؟
قیمت آپارتمان در آمریکا (ویلا) می‌تواند از ۱۳۷,۵۰۰ دلار تا ۱,۲۰۰,۰۰۰ دلار متغیر باشد.
۲. قیمت آپارتمان در آمریکا به چه عواملی وابسته است؟
انتخاب منطقه، تنظیم قرارداد، پرداخت هزینه‌ها، بررسی سابقه آپارتمان، انتقال مالکیت و…
۳. قیمت آپارتمان در نیویورک و لس‌آنجلس چقدر است؟
در نیویورک ۱۴.۰۰۰ دلار و در لس‌آنجلس ۱۵.۰۰۰ دلار است.
بدون دیدگاه