ممکنه شما هم دوست داشته باشید به آمریکا مهاجرت کنید؛ برای همین دنبال قیمت آپارتمان در آمریکا هستید تا با توجه به بودجه‌تون ملک بخرید. اما واقعیت اینه که خرید ملک در آمریکا دردسرهای خودش رو داره و افدل گروپ خدمات مربوط به خرید ملک در این کشور رو ارائه نمیده!
پس بهترین روش برای مهاجرت به آمریکا چیه؟ توی این مقاله قراره همه چالش‌های مربوط به خرید ملک توی آمریکا رو براتون توضیح بدیم و در کنارش گزینه‌های بهتری رو هم معرفی کنیم؛ اگه میخواین با کمترین دردسر و چالش مهاجرت کنین، با ما همراه بشین تا شما رو راهنمایی کنیم و بهتون بگیم که کدوم کشور برای خرید ملک بهتره و میتونه شما رو به خواسته‌تون برسونه.
مطالعه بیشتر: شرایط اخذ ویزای آمریکا
قیمت آپارتمان در آمریکا
اقامت آمریکا با خرید آپارتمان
اکتساب آپارتمان در ایالات متحده برای شهروندان و غیر شهروندان مستلزم رعایت مراحل و قوانین مخصوصی است. در ابتدا متقاضیان باید از توان مالی خود برای پرداخت هزینه‌های خرید اطمینان حاصل کنند که این امر معمولاً نیازمند کسب تأییدیه مالی از نهادهای مالی قبل از اخذ اقامت آمریکا از طریق خرید آپارتمان است.
پس از آن، لازم است که با یک مشاوره خرید آپارتمان در آمریکا همکاری کنید تا املاک موجود در بازار را جستجو کرده و آپارتمانی مناسب را انتخاب کند. زمانی که آپارتمانی پیدا شد، فرایند پیشنهاد قیمت آپارتمان در آمریکا، مذاکره و امضای قرارداد آغاز می‌شود.
در این مرحله، انجام بازرسی‌های فنی و ارزیابی‌های تخصصی برای تعیین وضعیت ساختمانی و ارزش واقعی آپارتمان ضروری است. همچنین خریداران باید اطمینان حاصل کنند که تمامی اسناد قانونی مرتبط با معامله تکمیل شده‌اند که شامل بررسی‌های عنوانی، بیمه عنوان و ثبت‌اسناد در دفاتر رسمی محلی است.
همچنین شرایط اقامت در آمریکا با خرید آپارتمان ممکن است تحت‌تأثیر عواملی چون موقعیت جغرافیایی، نوع آپارتمان و وضعیت قانونی تغییر کند.
به طور کلی فرایند تعیین قیمت آپارتمان در آمریکا به این صورت است:
- انتخاب منطقه
- مالکیت بین‌المللی
- مدیریت مالی
- بررسی‌های قانونی
- طرف‌های درگیر
- تنظیم قرارداد
- پرداخت هزینه‌ها
- بررسی سابقه آپارتمان
- انتقال مالکیت
این فرایندها ممکن است بسته به شرایط خاص و قوانین خرید آپارتمان در آمریکا متفاوت باشند؛ بنابراین مشورت با مشاوران و وکلای متخصص ما در این زمینه برای راهنمایی و کمک در خرید و تعیین قیمت آپارتمان در آمریکا برای شما ضروری است.
چه افرادی می‌توانند در آمریکا ملک بخرند؟
خرید ملک در آمریکا برای تمامی افراد امکان‌پذیر است و هیچ محدودیت یا شرط خاصی برای خرید املاک توسط غیرآمریکایی‌ها وجود ندارد؛ اما باید توجه داشته باشید که خرید آپارتمان به تنهایی منجر به دریافت اقامت یا تابعیت آمریکا نخواهد شد؛ بنابراین توصیه می‌شود پیش از اقدام به خرید ملک و اطلاع از قیمت آپارتمان در آمریکا، ابتدا وضعیت اقامت قانونی و دائمی خود را در این کشور مشخص کنید.
با وجود این که میتوان با ویزای توریستی وارد آمریکا شد و اقدام به خرید آپارتمان کرد؛ اما این روش با ریسک‌های قابل توجهی مانند احتمال رد شدن درخواست ویزا توسط افسر کنسولی همراه است.
برای جلوگیری از این ریسک‌ها و افزایش شانس موفقیت در فرایند مهاجرت و سرمایه‌گذاری، بهتر است ابتدا از طریق روش‌های مطمئن‌تری مانند سرمایه‌گذاری یا اشتغال، اقامت قانونی آمریکا را دریافت کرده و سپس نسبت به خرید ملک اقدام کنید. مشاوران ما در افدل گروپ می‌توانند در تمام این مسیر همراه و راهنمای شما باشند.
بیشتر بخوانید: سرمایه گذاری در آمریکا با خرید ملک
قیمت آپارتمان در آمریکا
شرایط خرید ملک در آمریکا
در کنار اطلاع از قیمت آپارتمان در آمریکا، بهتر است از شرایط و قوانین خرید ملک در آمریکا اطلاع داشته باشید. ما در افدل اینجا هستیم تا تمام نکات مربوط به خرید خانه برای گرفتن اقامت را به شما بگوییم.
هلدینگ افدل، مجموعه‌ای با‌سابقه در ارائه خدمات مشاوره ملکی و مشاوره بیزینسی بین‌المللی است. اگر به دنبال خرید ملک و سرمایه‌گذاری ملکی هستید، ما خرید ملک در دبی را به شما پیشنهاد می‌دهیم.
مزایای سرمایه‌گذاری ملکی در دبی:
- موقعیت جغرافیایی مناسب و نزدیکی به ایران
- شرایط مناسب خرید ملک و اخذ اقامت
- تجارت آسان و اتصال به شبکه اقتصادی خاورمیانه
- پرداخت مالیات ناچیز
- قیمت مناسب ملک
و اما اگر تنها به دنبال مهاجرت از ایران آن هم در سریع‌ترین زمان ممکن هستید، پیشنهاد ما ثبت شرکت در دبی است. شما میتوانید سفر مهاجرت خود را با ماجراجویی در دبی آغاز نموده سپس از دبی به سرتاسر جهان برای مهاجرت اقدام نمایید. مهاجرت به آمریکا از طریق دبی شرایط آسان تری نسبت به اقدام برای مهاجرت از کشور ایران به آمریکا داره. برای مشاوره رایگان در واتس اپ پیام بگذارید.
مهم‌ترین شرایط خرید آپارتمان در دبی به شرح زیر هستند:
- ویزا و اقامت: برای خرید ملک، داشتن ویزای معتبر کفایت می‌کند و نیازی به اقامت دائم یا تابعیت آمریکا نخواهید داشت.
- مراحل قانونی: فرایند خرید شامل بررسی حقوقی ملک، تنظیم و امضای قرارداد خرید و پرداخت مالیات‌های مربوطه است. در این مرحله استفاده از وکیل جهت بررسی اسناد مالکیت و انجام صحیح مراحل قانونی توصیه می‌شود.
- مالیات‌ها: خریداران موظف به پرداخت مالیات بر دارایی (Property Tax) هستند. در صورت اجاره آپارتمان خریداری شده، باید مالیات بر درآمد حاصل از اجاره را نیز پرداخت کنید.
- سرمایه کافی: خریدار باید توانایی مالی لازم برای پرداخت قیمت آپارتمان در آمریکا، مالیات‌ها و سایر هزینه‌های مرتبط را داشته باشد.
قیمت آپارتمان در آمریکا
قیمت خانه در امریکا بسته به ایالت و شهر محل زندگی متفاوت است؛ به همین دلیل افرادی که قصد ورود به این کشور را دارند، باید به تفاوت‌های هزینه‌ای در مناطق مختلف توجه داشته باشند. همچنین باید قیمت خانه در نیویورک به تومان، قیمت خانه در امریکا کالیفرنیا و مناطق دیگر را بدانند.
در جدول زیر، متوسط قیمت آپارتمان در آمریکا را مشاهده می‌کنید.
| نوع ملک | متراژ (فوت مربع) | قیمت (دلار) | شرایط پرداخت | منطقه |
| آپارتمان استودیو | 500 | 350,000 | نقد یا وام ۳۰ ساله | نیویورک (Northeast) |
| آپارتمان ۱ خوابه | 700 | 420,000 | وام ۳۰ ساله | سانفرانسیسکو (West) |
| آپارتمان ۲ خوابه | 1,000 | 320,000 | نقد یا وام | شیکاگو (Midwest) |
| آپارتمان ۳ خوابه | 1,300 | 500,000 | وام ۳۰ ساله | بوستون (Northeast) |
| آپارتمان لوکس | 1,500 | 950,000 | نقد یا وام | لس‌آنجلس (West) |
| خانه کوچک | 1,200 | 300,000 | وام ۳۰ ساله | هیوستون (South) |
| خانه متوسط | 2,000 | 450,000 | نقد یا وام | آتلانتا (South) |
| خانه بزرگ | 2,800 | 750,000 | وام ۳۰ ساله | دنور (West) |
| ویلا متوسط | 3,500 | 1,200,000 | نقد یا وام | میامی (South) |
| ویلا لوکس | 5,000 | 2,500,000 | نقد یا وام | بورلی‌هیلز (West) |
| آپارتمان ارزان | 600 | 180,000 | نقد یا وام | دالاس (South) |
| خانه ویلایی کوچک | 1,800 | 350,000 | وام ۳۰ ساله | فینیکس (West) |
| ویلا ساحلی | 4,000 | 2,100,000 | نقد یا وام | فلوریدا (South) |
| خانه نیمه‌مستقل | 1,600 | 370,000 | وام ۳۰ ساله | سیاتل (West) |
| آپارتمان متوسط | 900 | 250,000 | نقد یا وام | کلیولند (Midwest) |
متوسط اجاره آپارتمان در آمریکا نیز بر اساس عوامل متعددی مانند موقعیت جغرافیایی، اندازه ملک، نوع ساختمان و شرایط بازار تعیین می‌شود؛ بنابراین برای خرید ارزانترین خانه در امریکا باید به موقعیت جغرافیایی آن و ویژگی‌های ملک توجه کنید. برای مثال، قیمت آپارتمان کوچک در لس آنجلس برای کسانی که بودجه متوسط دارند، مناسب است.
- در شهرهای بزرگی مانند نیویورک و سانفرانسیسکو، اجاره ماهانه یک آپارتمان یک خوابه بین ۲۵۰۰ تا ۴۰۰۰ دلار است.
- در شهرهای متوسطی مانند آتلانتا یا دالاس، این رقم معمولاً بین ۱۲۰۰ تا ۲۵۰۰ دلار در ماه خواهد بود.
اجاره آپارتمان در مناطق روستایی یا کم جمعیت می‌تواند بین ۷۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در ماه باشدبهترین ایالت‌ها برای خرید ملک در آمریکا
دو نکته مهم:
- همان گونه که ذکر شد، قیمت آپارتمان در آمریکا به عوامل متعددی مانند ایالت، شهر، منطقه، شرایط اقتصادی و نوع ملک بستگی دارد. در برخی ایالت‌ها مانند اوهایو، امکان خرید خانه با قیمت‌های پایین‌تر وجود دارد؛ در حالی که ممکن است این قیمت در مناطق لوکس بسیار بالا باشد.
- قیمت خانه در آمریکا به پول ایران بستگی به نرخ ارز روز دارد و نمی‌توان مبلغ دقیقی بر اساس ریال ارائه داد.
با توجه به این که قیمت آپارتمان در آمریکا در هر شهر آن متفاوت است، باید هنگام خرید تمام جوانب را در هر کدام از این شهرها در نظر بگیرید تا ملکی متناسب با علاقه و شرایط شخصی خود خریداری کنید.
| ایالت | ویژگی‌ها |
| تگزاس | · قیمت مناسب املاک
· داشتن زمین‌های وسیع · بهره‌مندی از اقتصادی پویا و فراهم کردن فرصت‌های شغلی فراوان |
| فلوریدا | · آب و هوای گرم
· داشتن بازار املاک پر رونق · اقتصاد مبتنی بر گردشگری و جذاب بودن |
| کالیفرنیا | · پیشرو در زمینه فناوری و سرگرمی
· داشتن مناظر طبیعی دیدنی · ارزش سرمایه‌گذاری بالا در آن |
| میامی | · ترکیبی از سبک زندگی مدرن
· داشتن طبیعت زیبا · بهره‌مندی از امکانات گسترده برای تفریحات فضای باز |
| کارولینای شمالی | · هزینه‌های پایین زندگی
· فرصت‌های شغلی متنوع و فراوان |
| بهترین شهرهای آمریکا | هزینه اجاره‌خانه | قیمت هر مترمربع به دلار |
| دالاس | ۱ خوابه (۱.۳۷۸دلار) ۲ خوابه (۲.۵۷۵ دلار) | ۲.۴۰۰ |
| بوستون | ۱ خوابه (۲.۴۲۰ دلار) ۲ خوابه (۴.۱۱۶ دلار) | ۱۰.۰۰۰ |
| کلمبیا | ۱ خوابه (۷۸۳ دلار) ۲ خوابه (۱.۴۰۰ دلار) | ۱.۴۰۰ |
| نیویورک | ۱ خوابه (۳.۱۲۰دلار) ۲ خوابه (۶.۵۰۰ دلار) | ۱۴.۰۰۰ |
| اونتاریو | ۱ خوابه (۱.۳۰۰ دلار) ۲ خوابه (۲.۶۵۰ دلار) | ۴.۰۰۰ |
| پترسون | ۱ خوابه (۱.۲۰۰ دلار) ۲ خوابه (۲.۳۰۰ دلار) | ۱.۵۰۰ |
قیمت آپارتمان در آمریکا
مراحل خرید ملک در آمریکا برای گرفتن اقامت به صورت قانونی
فرایند اقامت آمریکا از طریق خرید ملک نیازمند دقت و رعایت مراحل قانونی مشخصی است. اگر برای این کار از وام مسکن یا تسهیلات بانکی استفاده کنید، مدت زمان انجام این فرایند معمولاً بین ۲۵ تا ۳۰ روز است. اگر هم خرید خود را به صورت نقدی انجام دهید، این زمان می‌تواند به ۷ تا ۱۰ روز کاهش پیدا کند.
مراحل قانونی خرید آپارتمان در آمریکا به ترتیب زیر هستند:
- ثبت درخواست خرید ملک توسط متقاضی
- انتخاب ملک مورد نظر توسط خریدار
- دریافت مشاوره از متخصصین و مشاوران املاک
- استخدام وکیل جهت بررسی حقوقی ملک و دریافت ضمانت‌های لازم
- ثبت رسمی اسناد و مدارک در دفاتر ثبت املاک
- تحویل ملک از فروشنده به خریدار
- پرداخت تمامی هزینه‌های مربوط به خرید ملک
چالش‌های خرید ملک در آمریکا
افرادی که به دنبال قیمت آپارتمان در آمریکا برای خرید هستند، لازم است قبل از شروع فرایندهای مربوط به آن، چالش‌های مسیر را به خوبی بشناسند.
برخی از مهم‌ترین معایب و چالش‌های خرید ملک در آمریکا عبارت‌اند از:
- افزایش قیمت آپارتمان
- تورم و کاهش توانایی خرید
- رقابت شدید در بازار
- افزایش نرخ بهره وام‌های مسکن در آمریکا
- نوسان شدید بازار
- پیچیدگی فرایند خرید
- تحمیل هزینه‌های اضافی مانند هزینه‌های مربوط به انتقال، مالیات و بیمه
سایت‌های مهم برای اطلاع از قیمت خرید ملک در آمریکا
توصیه می‌شود هنگام بررسی وبسایت‌های معتبر اجاره و خرید ملک در آمریکا، برای دریافت اطلاعات دقیق‌تر با یک مشاور املاک محلی مشورت کنید. این افراد می‌توانند راهنمایی‌های ارزشمندی درباره وضعیت بازار، قیمت‌ها و فرصت‌های مناسب سرمایه‌گذاری به شما ارائه دهند؛ همچنین مشاوران ما در افدل گروپ نیز می‌توانند این مسیر را به طور کامل برای شما شفاف کنند.
برخی از وبسایت‌های معتبری که برای جستجوی ملک در آمریکا مورد استفاده قرار می‌گیرند، عبارت‌اند از:
- zillow.com
- realtor.com
- trulia.com
- redfin.com
- homes.com
انواع وام برای خرید ملک در آمریکا
پس از تعیین قیمت آپارتمان در آمریکا و بررسی بودجه خود، میتوانید در صورت نیاز از وام نیز استفاده کنید. در کشور آمریکا گزینه‌های مختلفی برای دریافت وام مسکن وجود دارد که هرکدام دارای شرایط و مزایای خاص خود هستند.
در جدول زیر، برخی از رایج‌ترین انواع وام‌ها برای خرید ملک در آمریکا را مشاهده می‌کنید.
| 1. وام FHA (Federal Housing Administration) | · این وام توسط اداره مسکن و توسعه شهری آمریکا (HUD) تضمین و پشتیبانی می‌شود.
· برای خریداران اولیه مناسب‌تر است؛ زیرا نیاز به پیش پرداخت کمی دارد. |
| 2. وام VA (Department of Veterans Affairs) | · مخصوص اعضای نیروهای نظامی، سربازان کهنه و وابستگان واجد شرایط است.
· مزیت اصلی آن، عدم نیاز به پیش پرداخت و بدون الزام به بیمه وام خواهد بود. |
| 3. وام USDA (U.S. Department of Agriculture)
|
· این نوع وام برای خریدارانی که قصد خرید ملک در مناطق روستایی دارند، مناسب خواهد بود.
· پیش پرداخت ناچیز یا صفر دارد. |
| 4. وام کنوانسیونال (Conventional Loans) | · توسط بانک‌ها و مؤسسه‌های مالی خصوصی عرضه می‌شود.
· به صورت معمول به پیش پرداخت 5% الی ۲0% نیاز خواهد داشت. · نرخ بهره این وام‌ها می‌تواند ثابت یا متغیر باشد. |
| 5. وام قابل تنظیم (Adjustable-Rate Mortgages – ARMs) | · در این دسته از وام‌ها، نرخ بهره در ابتدا ثابت است؛ ولی بعد از یک دوره معین، بر اساس شرایط بازار تعیین می‌شود.
· در سال‌های ابتدایی نرخ بهره کمتری دارد. |
| 6. وام jumbo | · این وام جهت خرید ملک‌هایی با قیمت بالاتر از سقف تعیین شده توسط نهادهایی همچون فانی مِی (Fannie Mae) و فردی مک (Freddie Mac) اعطا می‌شود.
· نیاز به پیش پرداخت بیشتر داشته و شرایط اعتباری سخت‌گیرانه‌تری دارد. |
مالیات خرید ملک در کانادا
هنگام خرید ملک نباید تنها قیمت آپارتمان در آمریکا را در نظر گرفت؛ زیرا این دسته از معاملات انواع مختلفی از مالیات‌ها را به همراه دارند.
برخی از رایج‌ترین انواع مالیات‌های مربوط به خرید آپارتمان در آمریکا، شامل موارد زیر هستند:
- مالیات انتقال مالکیت (Transfer Tax): این مالیات هنگام انتقال مالکیت ملک از یک فرد به فرد دیگر توسط ایالت‌ها اعمال می‌شود. نرخ این مالیات متفاوت است و معمولاً بر اساس قیمت خرید ملک محاسبه می‌شود.
- مالیات بر دارایی (Property Tax): مالک باید پس از خرید ملک خود، مالیات بر دارایی را پرداخت کند. این مالیات به صورت سالانه محاسبه شده و بر اساس ارزش ارزیابی شده ملک تعیین می‌شود.
- مالیات بر فروش (Sales Tax): ممکن است در کنار پرداخت قیمت آپارتمان در آمریکا، مبلغی هم به عنوان مالیات بر فروش برای خرید برخی از خدمات مرتبط با خرید ملک وجود داشته باشد؛ اما این مالیات مستقیماً بر روی خرید ملک اعمال نخواهد شد.
- مالیات بر درآمد سرمایه (Capital Gains Tax): اگر مالک آپارتمانی ملک خود را بفروشد و از فروش آن سود کند، ممکن است مشمول مالیات بر درآمد سرمایه شود. نرخ این مالیات به مدت زمان نگهداری ملک و درآمد کل فرد بستگی دارد.
- مالیات بر درآمد اجاره (Rental Income Tax): اگر شخصی ملک خود را اجاره دهد، باید مالیاتی بر درآمد حاصل از اجاره پرداخت کند. این درآمد به عنوان بخشی از درآمد کل فرد محاسبه خواهد شد و شامل نرخ‌های مالیاتی معمولی می‌شود.
کدام کشورها برای خرید ملک مناسب هستند؟
اگر در سایت‌های مختلف به دنبال قیمت آپارتمان در آمریکا بوده باشید، احتمالاً متوجه شده‌اید که هزینه آنها بالا است. بهترین کاری که در این شرایط میتوانید انجام دهید این است که در کشورهای دیگری که تورم کمتر و شرایط بهتری دارند به فکر سرمایه‌گذاری و خرید ملک باشید.
خرید ملک در امارات
یکی از بهترین گزینه‌هایی که ما در مجموعه افدل به شما پیشنهاد می‌کنیم، خرید ملک دبی است. این کشور یکی از قطب‌های اقتصادی موفق جهان است که با مهیا کردن شرایط عالی، بستر بسیار مناسبی برای سرمایه‌گذاران به فراهم کرده است.
اگر در امارات یک آپارتمان بخرید، از مزایای زیر برخوردار خواهید شد:
- امکان اجاره دادن ملک خریداری شده
- کسب درآمد بالا از اجاره آپارتمان به دلیل بالا بودن ارزش درهم امارات
- امکان دریافت گلدن ویزای امارات با خرید ملک
- سرمایه‌گذاری در کشوری با اقتصاد روبه‌رشد و پایدار
- سرعت بالای توسعه‌پذیری
مقایسه قیمت آپارتمان در آمریکا و دبی
قیمت خانه در آمریکا و دبی به عوامل مختلفی بستگی دارد. به صورت کلی باید گفت قیمت آپارتمان در امریکا نسبت به دبی بسیار بالاتر است. این تفاوت قیمت در شهرهای بزرگ و پرجمعیت، بیشتر آشکار خواهد شد.
| معیار | آمریکا (متوسط شهرهای بزرگ) | دبی (متوسط مناطق اصلی) |
| قیمت متوسط هر متر مربع (دلار) | 11500 دلار | 4200 دلار |
| قیمت متوسط آپارتمان ۸۰ متری (دلار) | 920000 دلار | 336000 دلار |
| مناطق گران قیمت | نیویورک، سانفرانسیسکو، لس‌آنجلس | داون‌تاون دبی، مارینا، پالم جمیرا |
| مناطق ارزان‌تر | آستین، هیوستون، فیلادلفیا | دیره، مردف |
در جدول زیر، به مقایسه هزینه‌ها و شرایط کلی خرید ملک در این دو کشور می‌پردازیم.
| آمریکا | دبی |
| شرایط پیچیده و طاقت فرسا برای ایرانیان | اخذ اقامت سریع |
| نیاز به هزینه بالا برای خرید خانه | امکان خرید با کمترین میزان سرمایه |
| نوسان شدید در بازار | امنیت اقتصادی بالا |
| عدم دریافت گرین کارت با خرید خانه در آمریکا | شرایط آسان و بدون دردسر |
| امکان دریافت گلدن ویزای امارات با خرید ملک |
با افدل، در بهترین کشورهای دنیا سرمایه‌گذاری کن!
هنوز هم برای سرمایه‌گذاری بین آمریکا و امارات تردید داری؟ اگه تو هم با مقایسه قیمت آپارتمان در آمریکا و امارات متوجه شدی که دبی برات گزینه بهتریه، دیگه وقتشه که با افدل بیشتر آشنا بشی!
سرمایه گذاری در آمریکا با خرید ملک میتونه گزینه جذابی به نظر برسه؛ ولی مسیر دریافت اقامت از این طریق برای ایرانی‌ها واقعاً پیچیده و زمان بره. از طرف دیگه ثبت شرکت در دبی و مناطق مختلف امارات، یه راه سریع، قانونی و راحت برای توسعه کسب‌وکارته.
اگه سرمایه‌ت برات مهمه و نمیخوای اصلاً ریسک کنی، همین الان وقت رو از دست نده و با مشاورهای ما توی افدل تماس بگیر تا در زمینه مهاجرت و ثبت شرکت در امارات بهت مشاوره بدن.
سخن پایانی
قیمت آپارتمان در آمریکا می‌تواند فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاری ایجاد کند؛ اما دریافت اقامت از این مسیر چندان ساده و تضمین شده نیست و قیمت خونه در امریکا بالا است. به عنوان مثال قیمت خانه در نیویورک بسیار بالا است و با وجود آن، همچنان نمی‌توانید صرفاً با خرید ملک، اقامت یا گرین کارت دریافت کنید.
در مقابل، ثبت شرکت در امارات یا خرید ملک در دبی با سرمایه‌ای به مراتب کمتر، هم امکان اخذ اقامت قانونی را فراهم می‌کند و هم به دلیل ثبات اقتصادی این کشور، سودآوری بالاتری برای شما دارد. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری هوشمندانه و بدون دردسر هستید، مقایسه این دو مسیر به وضوح نشان می‌دهد که امارات گزینه‌ای امن‌تر، شفاف‌تر و در دسترس‌تر برای ایرانیان خواهد بود.
سؤالات متداول
- قیمت آپارتمان در آمریکا چقدر است؟
قیمت آپارتمان بسته به ایالت متفاوت است. به عنوان مثال در هاوایی حدود ۸۵۶۰۰۰ دلار و در ویرجینیای غربی حدود ۱۲۹۰۰۰ دلار خواهد بود. شما میتوانید اطلاعات دقیق را از یک سایت خرید خانه در آمریکا دریافت کنید.
- میتونم با خرید ملک در آمریکا اقامت بگیرم؟
خرید ملک در آمریکا به تنهایی منجر به دریافت اقامت یا گرین کارت نمی‌شود؛ اما می‌تواند به عنوان بخشی از یک برنامه مهاجرتی مانند سرمایه‌گذاری EB-5 نقش تعیین‌کننده‌ای داشته باشد.
- آیا افراد خارجی می‌توانند بدون اقامت در آمریکا ملک بخرند؟
بله افراد خارجی می‌توانند حتی با ویزای توریستی در آمریکا ملک خریداری کنند و خرید خانه در نیویورک و شهرهای دیگر نیز به عوامل مختلفی مانند نوع ملک، متراژ، منطقه و… بستگی دارد.
- میانگین قیمت خرید یک آپارتمان ۱ خوابه در شهرهای بزرگ آمریکا چقدر است؟
این قیمت به عوامل مختلفی بستگی دارد و میانگین آن می‌تواند 400 هزار دلار آمریکا باشد.
- قیمت اجاره ماهانه آپارتمان استودیو در نیویورک چقدر است؟
میانگین هزینه اجاره برای آپارتمان‌های استودیو در شهر نیویورک ۳۶۵۰ دلار آمریکا است.
- ودیعه اولیه (Security Deposit) چیست؟
مبلغی است که مستأجر در زمان عقد قرارداد اجاره به صاحب‌خانه (یا بنگاه اجاره‌دهنده) پرداخت می‌کند و هدف آن تضمین جبران خسارات احتمالی به ملک یا عدم پرداخت اجاره در آینده است.
- ودیعه اجاره آپارتمان در آمریکا معمولاً چقدر است؟
ودیعه اجاره آپارتمان در آمریکا از 1300 الی 3500 دلار متغیر است و به موقعیت و متراژ آپارتمان بستگی دارد.
- گرانترین و ارزانترین مناطق برای خرید خانه در آمریکا کدام ها هستند؟
آترتون و بورلی‌هیلز جزو گرانترین و دیترویت و یانگستاون جزو ارزانترین مناطق برای خرید خونه در امریکا هستند.
- برای اجاره خانه یا آپارتمان چه مدارکی لازم است؟
فرم درخواست اجاره، مدرک شناسایی معتبر، مدرک درآمد و وضعیت شغلی، اعتبارسنجی مالی، نامه یا سابقه اجاره قبلی، مدرک پرداخت ودیعه اولیه و برای دانشجویان نیز نامه پذیرش دانشگاه ضروری است.
- مورگیج یا Mortgage یعنی چه؟
مورگیج یا وام مسکن به معنای وامی است که شما از بانک یا مؤسسه مالی می‌گیرید تا ملک بخرید؛ به شرطی که خود خانه به عنوان ضمانت نزد وام‌دهنده باقی بماند.
- آیا برای خرید خانه در آمریکا میتوان وام گرفت؟
بله شما میتوانید برای خرید خانه در امریکا از وام مسکن هم استفاده کنید؛ این وام شرایط مختلفی دارد و شما باید بر اساس شرایط خود وام را انتخاب کنید.
- تفاوت اجاره خانه در آمریکا و امارات متحده عربی چگونه است؟
اجاره ملک در امریکا به‌صورت ماهانه پرداخت می‌شود؛ در حالی‌که در امارات اجاره معمولاً سالانه یا با چند چک پرداخت می‌شود و شرایط برای خارجی‌ها ساده‌تر و سریع‌تر است. واحدهای مبله در امارات رایج‌تر هستند، اما در آمریکا اغلب بدون مبلمان اجاره داده می‌شوند. همچنین روند بررسی مدارک در آمریکا سخت‌گیرانه‌تر است.
- قیمت آپارتمان در آمریکا با قیمت آپارتمان در دبی چقدر تفاوت دارد؟
قیمت آپارتمان در آمریکا معمولاً بیشتر از دبی است، به‌ویژه در شهرهای بزرگ که میانگین قیمت هر متر مربع بین ۸۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ دلار است. در مقابل، میانگین قیمت هر متر مربع در دبی حدود ۳۰۰۰ تا ۵۵۰۰ دلار است، حتی در مناطق لوکس!
- آیا میتوانم اقامت آمریکا را از طریق خرید خانه دریافت کنم؟
بله با داشتن شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا میتوانید اقامت این کشور را دریافت کنید؛ توجه کنید که آمریکا در این خصوص با سختگیری زیادی عمل می‌کند و به سختی میتوان اقامت را به این روش اخذ کرد.
- سیاست های دونالد ترامپ برای معاملات ملکی اتباع خارجی چیست؟
دولت ترامپ قصد دارد سرمایه‌گذاری‌های خارجی را در بخش‌های حساس مانند فناوری، زیرساخت‌های حیاتی، کشاورزی و انرژی محدود کند.
- ثبت شرکت در دبی بهتر است یا ثبت شرکت در آمریکا؟
دبی قطب تجارت خاورمیانه است و با ثبت شرکت در این شهر میتوانید به شبکه تجارت جهانی متصل شوید و شرایط و هزینه‌های ثبت شرکت در دبی نسبت به کشوری مانند آمریکا مناسب‌تر است.
- آیا میتوانم در آمریکا شرکت ثبت کنم؟
بله ثبت شرکت یکی از روش‌های مهاجرت به آمریکاست که شما میتوانید با داشتن شرایط خاص آن، انجام دهید و به اقامت آمریکا برسید؛ البته سیاست‌های جدید، مهاجرت را برای ایرانیان سخت‌تر کرده‌اند و باید شرایط خاص موردنظر دولت آمریکا را داشته باشید.
